T2 | Alfama | AL-Lizenz

2-Zimmer-Wohnung mit lokaler Wohnlizenz im Herzen von Alfama – Lissabon

Clevere Investoren wissen: Eine jährliche Rendite von 7 % bedeutet oft, außerhalb der Stadtzentren zu treten. In Lissabon, Cascais und anderen erstklassigen Gegenden, die Jahr für Jahr an kommerziellem Wert gewinnen, gilt eine Rendite von 5 % bereits als sehr gut. Aber dieser hier? Wir sprechen von 10 % Netto.

Lassen Sie uns das aufschlüsseln:

Der Immobilienpreis beträgt 323.000€, und der geschätzte Jahresumsatz aus Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb liegt bei etwa 70.000€. Das entspricht einer Bruttorendite von 21 % – und selbst nach Abzug von Steuern, Verwaltungs- und Wartungskosten bleibt die Nettorendite bei etwa 10 %.

Nun, abgesehen von den Zahlen: Alfama ist Lissabons Seele. Es ist der Ort, an den jeder Portugiese öfter wandern sollte – fernab vom täglichen Trubel, dem Verkehr oder den langen Wochenenden im Ausland –, um die Magie seines eigenen Landes wiederzuentdecken. Kopfsteinpflastergassen, das Geräusch von Fado und der Duft von gegrillten Sardinen in der Luft. Eine Erinnerung daran, dass wahrer Wert zeitlos ist.

In der Zwischenzeit profitieren Sie von einem stetigen Einkommen aus einer vollständig lizenzierten Immobilie für Kurzzeitvermietungen (AL), wunderschön renoviert, geschmackvoll dekoriert und von einem erfahrenen lokalen Unternehmen, das auf Alfama-Aufenthalte spezialisiert ist. Das ist eine dieser Investitionen, die man kaufen kann, ohne überhaupt zu besuchen.

Hauptmerkmale:

• 4. Stock eines Gebäudes von 1937, das voller Charme ist;
• Willkommenslobby;
• Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine und hochwertigen Oberflächen;
• Wohnzimmer mit integrierter Küche, ausgestattet mit allen Utensilien und gesetzlichen Anforderungen von AL (einschließlich Feuerlöscher);
• 2 komfortable Schlafzimmer: eines mit Doppelbett und Kleiderschrank; ein anderes mit einem Einzelbett und einem Schrank;
• Fröhliche und einladende Einrichtung, die anspruchsvollen Touristen einen angenehmen Aufenthalt bietet;
• Budget-Eigentumswohnung: nur 10 €.

Vorteile dieser Investition:

• Privilegierte Lage in Alfama, neben der Kirche São Miguel;
• Typisches Lissabonner Viertel, voller Tradition, Geschichte und Charme, sehr begehrt von nationalen und internationalen Reisenden;
• Grundstücke, die bereits als lokale Unterkunft betrieben werden, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind;
• Sofortige Rentabilität mit bereits vorhandenem professionellem Management;
• Hervorragende zukünftige Erweiterung in einem der touristischsten Viertel Lissabons.