T2 | Alfama | Licença AL

Apartamento de 2 quartos com licença de alojamento local no coração de Alfama – Lisboa

Investidores experientes sabem: alcançar um rendimento anual de 7% muitas vezes significa sair dos centros urbanos. Em Lisboa, Cascais e outras áreas de destaque que crescem em valor comercial ano após ano, um retorno de 5% já é considerado um grande negócio. Mas este aqui? Estamos a falar de 10% líquido.

Vamos analisar:

O preço do imóvel é de 323.000€, e a receita anual estimada de arrendamentos de curta duração por meio de plataformas como o Airbnb é de cerca de 70.000€. Isso representa um rendimento bruto de 21% — e mesmo após deduzir impostos, custos de gestão e manutenção, o retorno líquido permanece em torno de 10%.

Agora, além dos números: Alfama é a alma de Lisboa. É o tipo de lugar que todos os portugueses deveriam frequentar — longe da correria diária, do trânsito ou dos longos fins de semana no estrangeiro — para redescobrir a magia da sua própria terra. Ruelas de calçada, o som do Fado e o cheiro de sardinha grelhada no ar. Um lembrete de que o verdadeiro valor é atemporal.

Enquanto isso, você desfruta de uma fonte de renda constante com uma propriedade totalmente licenciada para arrendamentos de curta duração (AL), lindamente remodelada, decorada com bom gosto e gerida por uma empresa local experiente especializada em estadias em Alfama. Esse é um daqueles investimentos que pode comprar sem visitar.

Principais características:

• 4º andar de um prédio de 1937 cheio de charme;
• Hall de entrada;
• Casa de banho espaçosa com máquina de lavar e acabamentos de qualidade;
• Sala de estar com cozinha integrada, equipada com todos os utensílios e requisitos legais da AL (incluindo extintor de incêndio);
• 2 quartos confortáveis: um com cama de casal e armário; outro com uma cama de solteiro e um armário;
• Decoração alegre e acolhedora, projetada para proporcionar uma estadia agradável a turistas exigentes;
• Condomínio econômico: apenas €10.

Vantagens desse investimento:

• Localização privilegiada em Alfama, ao lado da Igreja de São Miguel;
• Bairro típico de Lisboa, cheio de tradição, história e charme, muito procurado por viajantes nacionais e internacionais;
• Propriedades já em operação como alojamento local, sem necessidade de investimento adicional;
• Lucro imediato com gestão profissional já implementada;
• Excelente potencial de valorização futura num dos bairros mais turísticos de Lisboa.