T2 | Alfama | AL-licens

2-værelses lejlighed med lokal indkvarteringslicens i hjertet af Alfama – Lissabon

Kloge investorer ved: at opnå et årligt afkast på 7% betyder ofte, at man træder uden for bycentrene. I Lissabon, Cascais og andre attraktive områder, der vokser i kommerciel værdi år efter år, betragtes et afkast på 5 % allerede som en god handel. Men denne her? Vi taler 10% netto.

Lad os bryde det ned:

Ejendomsprisen er 323.000€, og den anslåede årlige omsætning fra korttidsudlejning gennem platforme som Airbnb er omkring 70.000€. Det svarer til et bruttoafkast på 21% — og selv efter fradrag af skat, administration og vedligeholdelsesomkostninger forbliver nettoafkastet omkring 10%.

Nu, ud over tallene: Alfama er Lissabons sjæl. Det er den slags sted, som enhver portugiser burde vandre oftere hen — væk fra den daglige travlhed, trafikken eller de lange weekender i udlandet — for at genopdage magien i deres eget land. Brostensgyder, lyden af Fado og duften af grillede sardiner i luften. En påmindelse om, at sand værdi er tidløs.

Samtidig nyder du en stabil indtægtskilde fra en ejendom, der er fuldt licenseret til korttidsudlejning (AL), smukt renoveret, smagfuldt indrettet og administreret af et erfarent lokalt firma specialiseret i Alfama-ophold. Dette er en af de investeringer, du kan købe uden engang at besøge dem.

Hovedfunktioner:

• 4. sal i en bygning fra 1937 fuld af charme;
• Velkomstlobby;
• Rummeligt badeværelse med vaskemaskine og kvalitetsfinish;
• Stue med integreret køkken, udstyret med alle redskaber og lovkrav til AL (inklusive brandslukker);
• 2 komfortable soveværelser: et med dobbeltseng og skab; en anden med en enkeltseng og skab;
• Munter og imødekommende indretning, designet til at give et behageligt ophold for krævende turister;
• Budgetlejlighed: kun €10.

Fordele ved denne investering:

• Privilegeret beliggenhed i Alfama, ved siden af São Miguel-kirken;
• Typisk Lissabon-kvarter, fuld af tradition, historie og charme, meget eftertragtet af nationale og internationale rejsende;
• Ejendom, der allerede fungerer som lokal indkvartering, uden behov for yderligere investeringer;
• Øjeblikkelig rentabilitet med professionel ledelse allerede på plads;
• Fremragende fremtidsforbedring i et af Lissabons mest turistiske kvarterer.