T2 | Alfama | Licencia AL

Apartamento de 2 habitaciones con licencia local de alojamiento en el corazón de Alfama – Lisboa

Los inversores astutos saben: alcanzar un rendimiento anual del 7% suele significar salir del centro de las ciudades. En Lisboa, Cascais y otras zonas clave que crecen en valor comercial año tras año, un retorno del 5% ya se considera una gran oferta. ¿Pero esta? Estamos hablando del 10% neto.

Vamos a desglosarlo:

El precio de la propiedad es de 323.000€, y los ingresos anuales estimados por alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb rondan los 70.000€. Eso supone un rendimiento bruto del 21% — e incluso deduciendo impuestos, gestión y costes de mantenimiento, el rendimiento neto sigue rondando el 10%.

Ahora, más allá de los números: Alfama es el alma de Lisboa. Es el tipo de lugar al que todo portugués debería ir más a menudo — lejos de la avalancha diaria, el tráfico o los largos fines de semana en el extranjero — para redescubrir la magia de su propia tierra. Callejones empedrados, el sonido del Fado y el aroma de sardinas a la parrilla en el aire. Un recordatorio de que el verdadero valor es atemporal.

Mientras tanto, disfrutas de una fuente de ingresos estable gracias a una propiedad totalmente licenciada para alquiler a corto plazo (AL), bellamente renovada, decorada con buen gusto y gestionada por una empresa local experimentada especializada en estancias en Alfama. Esta es una de esas inversiones que puedes comprar sin siquiera visitar.

Características principales:

• cuarta planta de un edificio de 1937 lleno de encanto;
• Vestíbulo de bienvenida;
• Baño espacioso con lavadora y acabados de calidad;
• Salón con cocina integrada, equipado con todos los utensilios y requisitos legales de la AL (incluido el extintor);
• 2 dormitorios cómodos: uno con cama matrimonial y armario; otro con una cama individual y un armario;
• Decoración alegre y acogedora, diseñada para proporcionar una estancia agradable a turistas exigentes;
• Condominio económico: solo 10 €.

Ventajas de esta inversión:

• Ubicación privilegiada en Alfama, junto a la Iglesia de São Miguel;
• Barrio típico de Lisboa, lleno de tradición, historia y encanto, muy buscado por viajeros nacionales e internacionales;
• Propiedades ya operando como alojamiento local, sin necesidad de inversión adicional;
• Rentabilidad inmediata con una gestión profesional ya en marcha;
• Excelente mejora futura en uno de los barrios más turísticos de Lisboa.