T2 | Alfama | Licence AL

Appartement 2 chambres avec licence locale d’hébergement au cœur d’Alfama – Lisbonne

Les investisseurs avisés savent que réaliser un rendement annuel de 7 % signifie souvent sortir des centres-villes. À Lisbonne, Cascais et d’autres régions de premier plan qui gagnent en valeur commerciale d’année en année, un rendement de 5 % est déjà considéré comme une grande affaire. Mais celui-ci ? On parle de 10 % net.

Décomposons cela :

Le prix du bien est de 323 000€, et le chiffre d’affaires annuel estimé provenant des locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb est d’environ 70 000€. Cela représente un rendement brut de 21 % — et même après déduction des impôts, des coûts de gestion et de maintenance, le rendement net reste autour de 10 %.

Maintenant, au-delà des chiffres : Alfama est l’âme de Lisbon. C’est le genre d’endroit où chaque Portugais devrait errer plus souvent — loin de la ruée quotidienne, des embouteillages ou des longs week-ends à l’étranger — pour redécouvrir la magie de sa propre terre. Des ruelles pavées, le son du fado, et l’odeur des sardines grillées dans l’air. Un rappel que la véritable valeur est intemporelle.

Pendant ce temps, vous bénéficiez d’un revenu régulier grâce à un bien entièrement autorisé pour la location de courte durée (AL), magnifiquement rénové, décoré avec goût et géré par une entreprise locale expérimentée spécialisée dans les séjours Alfama. C’est l’un de ces investissements que l’on peut acheter sans même visiter.

Caractéristiques principales :

• 4e étage d’un bâtiment de 1937 plein de charme ;
• Hall d’accueil ;
• Salle de bain spacieuse avec machine à laver et finitions de qualité ;
• Salon avec cuisine intégrée, équipé de tous les ustensiles et exigences légales de l’AL (y compris un extincteur) ;
• 2 chambres confortables : une avec lit double et placard ; un autre avec un lit simple et un placard ;
• Un décor joyeux et accueillant, conçu pour offrir un séjour agréable aux touristes exigeants ;
• Condominium économique : seulement 10 €.

Avantages de cet investissement :

• Emplacement privilégié à Alfama, à côté de l’église São Miguel ;
• Quartier typique de Lisbonne, plein de tradition, d’histoire et de charme, très recherché par les voyageurs nationaux et internationaux ;
• Des biens déjà fonctionnant comme logement local, sans besoin d’investissements supplémentaires ;
• Rentabilité immédiate avec une gestion professionnelle déjà en place ;
• Excellente amélioration future dans l’un des quartiers les plus touristiques de Lisbonne.