T2 | Alfama | AL-licentie

Appartement met 2 slaapkamers en lokale woonvergunning in het hart van Alfama – Lissabon

Slimme investeerders weten: een jaarlijks rendement van 7% behalen betekent vaak dat je buiten de stadscentra stapt. In Lissabon, Cascais en andere topgebieden die jaar na jaar in commerciële waarde groeien, wordt een rendement van 5% al als een goede deal beschouwd. Maar deze? We hebben het over 10% netto.

Laten we het eens opsplitsen:

De vastgoedprijs bedraagt 323.000€ en de geschatte jaarlijkse opbrengst uit kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb bedraagt ongeveer 70.000€. Dat is een bruto rendement van 21% — en zelfs na aftrek van belastingen, beheer- en onderhoudskosten blijft het nettorendement rond de 10%.

Nu, los van de cijfers: Alfama is de ziel van Lissabon. Het is zo'n plek waar elke Portugees vaker zou moeten rondlopen — weg van de dagelijkse drukte, het verkeer of de lange weekenden in het buitenland — om de magie van hun eigen land opnieuw te ontdekken. Kasseiensteegjes, het geluid van Fado en de geur van gegrilde sardientjes in de lucht. Een herinnering dat ware waarde tijdloos is.

Ondertussen geniet je van een stabiele inkomstenstroom uit een pand dat volledig is gelicentieerd voor kortetermijnverhuur (AL), prachtig gerenoveerd, smaakvol ingericht en beheerd door een ervaren lokaal bedrijf dat gespecialiseerd is in Alfama-verblijven. Dit is zo'n investering die je kunt kopen zonder er zelfs maar te bezoeken.

Belangrijkste kenmerken:

• 4e verdieping van een gebouw uit 1937 vol charme;
• Ontvangstlobby;
• Ruime badkamer met wasmachine en hoogwaardige afwerkingen;
• Woonkamer met geïntegreerde keuken, uitgerust met alle gebruiksvoorwerpen en wettelijke vereisten van AL (inclusief brandblusser);
• 2 comfortabele slaapkamers: één met tweepersoonsbed en kast; een ander met een eenpersoonsbed en kast;
• Vrolijk en gastvrij decor, ontworpen om veeleisende toeristen een aangenaam verblijf te bieden;
• Budgetappartement: slechts €10.

Voordelen van deze investering:

• Bevoorrechte ligging in Alfama, naast de kerk van São Miguel;
• Typische Lissabonse wijk, vol traditie, geschiedenis en charme, zeer gewild bij nationale en internationale reizigers;
• Eigendommen die al als lokale accommodatie worden gebruikt, zonder extra investeringen;
• Directe winstgevendheid met professioneel management al aanwezig;
• Uitstekende toekomstige verbetering in een van de meest toeristische wijken van Lissabon.