T2 | Alfama | AL-lisensoitu

2 makuuhuoneen asunto paikallisella majoitusluvalla Alfaman sydämessä – Lissabon

Fiksut sijoittajat tietävät: 7 %:n vuosituoton saavuttaminen tarkoittaa usein kaupunkikeskustan ulkopuolelle astumista. Lissabonissa, Cascaisissa ja muilla arvokkailla alueilla, jotka kasvavat kaupallisessa arvossa vuosi vuodelta, 5 %:n tuotto on jo erinomainen diili. Mutta tämä? Puhumme 10 % nettomäärästä.

Käydään läpi:

Kiinteistön hinta on 323 000€, ja arvioitu vuosittainen tulo lyhytaikaisista vuokrauksista alustoilla kuten Airbnb on noin 70 000€. Se tarkoittaa 21 %:n bruttotuottoa — ja vaikka verot, hallinnointi ja ylläpitokustannukset vähennetään, nettotuotto pysyy noin 10 %:ssa.

Nyt, numeroiden tuolla puolen: Alfama on Lissabonin sielu. Se on juuri sellainen paikka, johon jokaisen portugalilaisen pitäisi vaeltaa useammin — pois päivittäisestä ruuhkasta, ruuhkasta tai pitkistä ulkomailla viikonlopuista — löytääkseen oman maansa taian uudelleen. Mukulakivikujat, Fadon ääni ja grillattujen sardiinien tuoksu ilmassa. Muistutus siitä, että todellinen arvo on ajaton.

Sillä välin nautit tasaisesta tulonvirrasta kiinteistöstä, joka on täysin lisensoitu lyhytaikaiseen vuokraukseen (AL), kauniisti remontoitu, tyylikkäästi sisustettu ja jota hallinnoi kokenut paikallinen yritys, joka on erikoistunut Alfama-majoituksiin. Tämä on yksi niistä sijoituksista, joita voi ostaa ilman vierailua.

Pääominaisuudet:

• Rakennuksen 4. kerros vuodelta 1937, täynnä viehätystä;
• Tervetuloaula;
• Tilava kylpyhuone pesukoneella ja laadukkailla viimeistelyillä;
• Olohuone, jossa on integroitu keittiö, varustettu kaikilla AL:n välineillä ja laillisilla vaatimuksilla (mukaan lukien palosammutin);
• 2 mukavaa makuuhuonetta: yhdessä parisänky ja vaatekaappi; toisessa yksittäinen sänky ja vaatekaappi;
• Iloinen ja kutsuva sisustus, suunniteltu tarjoamaan miellyttävä oleskelu vaativille turisteille;
• Budjettiasunto: vain 10 €.

Tämän sijoituksen edut:

• Etuoikeutettu sijainti Alfamassa, São Miguelin kirkon vieressä;
• Tyypillinen Lissabonin kaupunginosa, täynnä perinteitä, historiaa ja viehätystä, jota kansalliset ja kansainväliset matkailijat arvostavat paljon;
• Kiinteistöt, jotka toimivat jo paikallisina majoituksina ilman lisäinvestointeja;
• Välitön kannattavuus, kun ammattimainen johto on jo käytössä;
• Erinomainen tulevaisuuden parannus yhdessä Lissabonin turistisimmista kaupunginosista.