T2 | Alfama | Licenza AL

Appartamento con 2 camere da letto con licenza locale di alloggio nel cuore di Alfama – Lisbona

Gli investitori esperti sanno: raggiungere un rendimento annuo del 7% spesso significa uscire dai centri urbani. A Lisbona, Cascais e altre zone di primo piano che crescono in valore commerciale anno dopo anno, un ritorno del 5% è già considerato un grande affare. Ma questo? Stiamo parlando del 10% netto.

Analizziamo tutto:

Il prezzo della proprietà è di 323.000€, e il ricavo annuo stimato dagli affitti a breve termine tramite piattaforme come Airbnb è di circa 70.000€. Si tratta di un rendimento lordo del 21% — e anche detratti tasse, costi di gestione e manutenzione, il rendimento netto rimane intorno al 10%.

Ora, oltre ai numeri: Alfama è l'anima di Lisbon. È il tipo di posto dove ogni portoghese dovrebbe vagare più spesso — lontano dalla frenesia quotidiana, dal traffico o dai lunghi weekend all'estero — per riscoprire la magia della propria terra. Vicoli di ciottoli, il suono del Fado e il profumo di sardine grigliate nell'aria. Un promemoria che il vero valore è senza tempo.

Nel frattempo, godrai di un flusso di reddito costante grazie a una proprietà completamente autorizzata per l'affitto a breve termine (AL), splendidamente ristrutturata, arredata con gusto e gestita da un'azienda locale esperta specializzata in soggiorni Alfama. Questo è uno di quegli investimenti che puoi comprare senza nemmeno visitarlo.

Caratteristiche principali:

• quarto piano di un edificio del 1937 pieno di fascino;
• Hall di benvenuto;
• Bagno spazioso con lavatrice e finiture di qualità;
• Salotto con cucina integrata, dotato di tutte le posate e requisiti legali dell'AL (incluso estintore);
• 2 camere da letto confortevoli: una con letto matrimoniale e armadio; un altro con un letto singolo e un armadio;
• Arredamento allegro e accogliente, progettato per offrire un soggiorno piacevole ai turisti esigenti;
• Condominio economico: solo 10 €.

Vantaggi di questo investimento:

• Posizione privilegiata ad Alfama, accanto alla Chiesa di São Miguel;
• Tipico quartiere di Lisbona, ricco di tradizione, storia e fascino, molto ricercato da viaggiatori nazionali e internazionali;
• Proprietà già operative come alloggio locale, senza bisogno di investimenti aggiuntivi;
• Redditività immediata con una gestione professionale già in atto;
• Eccellente futuro miglioramento in uno dei quartieri più turistici di Lisbona.