T2 | Алфама | Лицензированная AL

Двухкомнатная квартира с лицензией на местное проживание в самом сердце Альфамы — Лиссабон

Опытные инвесторы знают: достижение годовой доходности 7% часто означает выход за пределы городских центров. В Лиссабоне, Кашкайше и других престижных районах, где коммерческая стоимость растет год за годом, 5% доходности уже считается отличной сделкой. Но этот? Речь идёт о 10% чистом.

Давайте разберёмся подробнее:

Цена недвижимости составляет 323 000 €, а предполагаемый годовой доход от краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, составляет около 70 000 €. Это валовая доходность 21% — и даже после вычета налогов, управления и расходов на обслуживание чистая доходность остаётся около 10%.

Теперь, помимо чисел: Альфама — душа Лисбон. Это то место, куда каждый португалец должен бывать чаще — вдали от ежедневной суеты, пробок или долгих выходных за границей — чтобы вновь открыть для себя магию своей страны. Булыжные переулки, звук фаду и запах жареных сардин в воздухе. Напоминание о том, что истинная ценность вечна.

Тем временем вы получаете стабильный доход от недвижимости, полностью лицензированной для краткосрочной аренды (AL), прекрасно отреставрированной, со вкусом оформленной и управляемой опытной местной компанией, специализирующейся на проживании в Альфаме. Это одна из тех инвестиций, которые можно купить, даже не посетив.

Основные особенности:

• 4-й этаж здания 1937 года, полного очарования;
• Гостеприимный вестибюль;
• Просторная ванная комната с стиральной машиной и качественной отделкой;
• Гостиная с интегрированной кухней, оснащённая всеми приборами и юридическими требованиями AL (включая огнетушитель);
• Две удобные спальни: одна с двуспальной кроватью и шкафом; другой — с односпальной кроватью и шкафом;
• Жизнерадостный и гостеприимный декор, созданный для приятного проживания для требовательных туристов;
• Бюджетный кондоминиум: всего €10.

Преимущества этой инвестиции:

• Привилегированное расположение в Альфаме, рядом с церковью Сан-Мигел;
• Типичный район Лиссабона, полный традиций, истории и очарования, очень востребованный как национальными, так и зарубежными путешественниками;
• Недвижимость, уже работающая как местное жильё, без необходимости дополнительных инвестиций;
• Мгновенная прибыльность при уже наличном профессиональном управлении;
• Отличное будущее в одном из самых туристических районов Лиссабона.