Venda | Lisboa | Estefânia

Este edifício da Rua Passos Manuel está localizado no bairro de Arroios, no coração da Estefânia e muito próximo de um dos principais centros empresariais de Lisboa, a praça Duque de Saldanha.
Esta zona da cidade é servida por várias escolas, pontos de comércio, jardins, hospitais, e por uma ampla e diversificada rede de transportes públicos. Trata-se de um edifício construído no final do século XIX, que foi alvo de algumas intervenções ao longo do século XX.

Atualmente, necessita de obras de reabilitação total e é constituído por 4 pisos acima do solo, 1 piso abaixo do solo e 1 piso em águas furtadas. Apresenta uma área de implantação de 193m2 e insere-se numa parcela de 262m2 com orientação Nascente- Poente. A tardoz existe um logradouro, parcialmente ocupado por uma moradia de dois pisos.

O projeto proposto, em fase de licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa, procura reabilitar e reforçar a construção existente, bem como a ampliação de 2 pisos, prevendo uma área bruta de construção total de 1170,67m2, dos quais 970,48m2 destinados a área bruta privativa.

O principal objetivo será garantir funcionalidade e o conforto, atuando de forma a otimizar as áreas e os espaços, e melhorar a sua acessibilidade com a instalação de um elevador. A intervenção procura preservar as principais características do imóvel existente, preservando os elementos arquitectónicos originais mais relevantes e recuperando o seu valor.

O projecto visa a criação de treze frações habitacionais constituídas em propriedade horizontal e distribuídas em oito pisos (1 piso abaixo do cota de referência, 7 pisos acima da cota de referência, sendo o último o aproveitamento da cobertura).

As frações organizam-se em tipologias de T0 a T3, com áreas compreendidas entre os 40m2 e os 132m2.

Na distribuição dos fogos pelos vários pisos, procurou-se manter as frações T0 e T1 viradas a poente, junto à fachada principal, e optou-se por colocar os apartamentos de maiores dimensões virados a nascente, para o logradouro, e com acesso a varandas, terraços ou jardim.


As 13 unidades são distribuídas da seguinte forma:

- O piso -1 corresponde a uma fracção T3 (-1A) com 132,23m2 de ABP e abrange a área contígua à fachada tardoz, onde se situam a sala, kitchenette com lavandaria, duas instalações sanitárias e um quarto, bem como o piso inferior do anexo do logradouro, onde existem ainda dois quartos e outras duas instalações sanitárias. Esta fracção usufrui ainda de um jardim com 61,92m2 com uma pequena piscina.

- No piso 0 serão criadas duas frações:
uma fracção T2 (0A) com 107,23m2 virada a nascente
Na fração 0A, a sala, kitchenette e uma instalação sanitária é organizada no edifício principal, e os quartos e outras duas instalações sanitárias ocupam o primeiro piso do edifício anexo.
e uma fração T0 (0B) com 40,75m2 orientada a poente.
A fracção 0B corresponde a um estúdio totalmente virado a poente, para a Rua Passos Manuel.

- No piso 1 será criado uma única fracção T3 (1A) com 123,11m2 que ocupará o piso completo, com dois quartos e uma instalação sanitária virados para poente, um quarto e a zona social virados a nascente, e ainda outras duas instalações sanitárias agregadas à empena norte. Este apartamento terá acesso a um terraço com 36,64m2 criado na cobertura do edifício anexo no logradouro com uma pequena piscina.

- Os pisos 2 e 3 apresentam um layout muito semelhante de organização interior e dividem-se em duas frações por piso, uma fracção T2 (2A e 3A) com 70,33m2 virada a nascente, e uma fração T1 (2B e 3B) com 52,48m2 orientada a poente. As frações 2A e 3A apresentam todas as divisões contíguas à fachada de tardoz (exceto a instalação sanitária e a kitchenette que comunica diretamente com a sala), e têm usufruto de uma varanda com 8,05m2. As frações 2B e 3B apresentam todas as divisões contíguas à fachada principal (exceto a instalação sanitária).

- Os pisos 4 e 5 têm um layout muito semelhante aos pisos 2 e 3, no entanto, correspondem já à ampliação proposta. Nestes pisos, as fracções 4A e 5A correspondem a T2 com 70,38m2, e as fracções 4B e 5B a T1 com 52,59m2.

- O piso 6, resultante do aproveitamento da cobertura, corresponde a uma fracção T2 (6A) com 75,62m2. Esta fracção apresenta um quarto, sala e kitchenette orientadas a nascente, um quarto com instalação sanitária orientado a poente, e uma segunda instalação sanitária agregada à empena norte. A sala comunica com um terraço com 6,30m2 integrado na geometria da cobertura.

- Ao nível do piso -1 será ainda aproveitada uma área para 6 arrecadações com usufruto das fracções -1A (3,18m2), 0A (1,31m2), 1A (4,17m2), 4A (2,86m2), 5A (2,86m2) e 6A (2,86m2).

O projeto prevê a utilização de sistemas de aquecimento de águas sanitárias e sistemas de ar-condicionado, bem como a integração de soluções construtivas que garantem o conforto térmico e acústico das fracções.