Der Kauf eines Hauses ist jetzt noch einfacher

Im Laufe der Jahre ist die übermäßige Bürokratisierung zu einem der umstrittensten Merkmale der Entwicklung der wirtschaftlichen Aktivitäten in Portugal geworden. Er verdiente sogar Kritik von der Europäischen Union, da diese übermäßige Bürokratisierung der Wettbewerbsfähigkeit des Landes und der Attraktivität in- und ausländischer Investitionen schadet.

Der Kauf, Bau und Verkauf einer Immobilie in Portugal war damals ein wahres bürokratisches Labyrinth voller endloser Anfragen nach Dokumenten und unverständlicher Verfahren.

So hat Portugal auf der unaufhörlichen Suche nach Investitionen den berühmten Konjunktur- und Resilienzplan und das umstrittene Programm "Mehr Wohnraum" Simplex Urbanístico in den berühmten Konjunktur- und Resilienzplan aufgenommen, die Verfahren im Bereich des Städtebaus und der Raumplanung vereinfacht und die Fluidität des internen (und externen!) Immobilienmarktes erhöht.

Aber was ändert sich in der Praxis?

Mit dem schrittweisen Inkrafttreten des neuen Gesetzes (Gesetzesdekret Nr. 10/2024 vom 8. Januar) wurden seit dem 1. Januar 2024 die Formalitäten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien vereinfacht, unter anderem durch den Wegfall der Notwendigkeit, das Vorhandensein eines technischen Dossiers und einer Genehmigung für den Wohnungsbau nachzuweisen oder zu beweisen oder die Notwendigkeit, ihre Nichtdurchsetzbarkeit zu beweisen.

Das heißt, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie nicht nachweisen, dass die technischen Unterlagen und die Genehmigung zu ihrer Nutzung vorhanden sind, oder sie vorlegen, es reicht in der Regel aus, die Grundbuchbescheinigung, das Grundbuchamt und den Energieausweis vorzulegen. Dokumente, die Sie erhalten können, ohne sich an öffentliche Dienste zu wenden und so Zeit und Geld zu sparen.

Neben dieser Änderung hat der Gesetzgeber auch einige bürokratische Hindernisse beim Bau von Immobilien beseitigt , nämlich: i) die Notwendigkeit, städtebauliche Genehmigungen einzuholen oder vorherige Mitteilungen durchzuführen, um neue Fälle von Befreiung oder Befreiung von der vorherigen Kontrolle durch die Gemeinden zu identifizieren; ii) die Notwendigkeit, bestimmte Lizenzen zu erhalten, wodurch neue Fälle entstehen, in denen nur eine vorherige Mitteilung erforderlich ist; iii) die Baugenehmigung, die durch den Eingang über die Zahlung der fälligen Gebühren ersetzt wurde; iv) eine Nutzungserlaubnis, wenn das Werk einer vorherigen Kontrolle unterzogen wurde, wobei diese Genehmigung durch die bloße Aushändigung von Unterlagen im Zusammenhang mit dem Projekt ersetzt wird; und v) die Regelung der stillschweigenden Zustimmung für Baugenehmigungen eingeführt hat.

Kurz gesagt, die Bürokratie im Zusammenhang mit Immobilien wurde abgebaut und ist transparenter und zugänglicher geworden. Jetzt ist es einfacher, auf dem Immobilienmarkt in Portugal zu fließen. Es bleibt abzuwarten, ob dies am Ende zu erschwinglicheren Wohnungen für die Einwohner Portugals führen wird oder zu einer Zunahme des Erwerbs von Immobilien durch ausländische Fonds für Immobilienspekulationen. Warten wir, die Prozession befindet sich noch auf dem Kirchhof.

Telma Vieira Barbosa

Anwaltskanzlei Dower

Quelle: Diário Imobiliáro