Покупка дома стала еще проще

С годами чрезмерная бюрократизация стала одной из самых спорных особенностей развития экономической деятельности в Португалии. Она даже заслужила критику со стороны Евросоюза, учитывая, что эта чрезмерная бюрократизация вредит конкурентоспособности страны и привлекательности национальных и иностранных инвестиций.

Покупка, строительство и продажа недвижимости в Португалии представляли собой настоящий бюрократический лабиринт, полный бесконечных запросов документов и непонятных процедур.

Так, Португалия, в непрекращающемся поиске инвестиций, включила в знаменитый План восстановления и устойчивости и в рамках спорной программы "Больше жилья", Simplex Urbanístico, упрощая процедуры в области урбанистики и пространственного планирования и увеличивая текучесть внутреннего (и внешнего!) рынка недвижимости.

Но что меняется на практике?

С поэтапным вступлением в силу нового закона (Декрет-закон No 10/2024 от 8 января) с 1 января 2024 года были упрощены формальности, связанные с покупкой и продажей недвижимости, в том числе за счет устранения необходимости показывать или доказывать наличие жилищного технического файла и разрешения использования или необходимости доказать его неисполнимость.

То есть, когда вы продаете недвижимость, вам не нужно будет доказывать, что технический файл и разрешение на их использование существуют или предъявлять их, достаточно, как правило, предъявить свидетельство о земельном кадастре, земельный кадастр и энергетический сертификат, Документы, которые можно получить, не обращаясь в госслужбы и таким образом сэкономить время и деньги.

В дополнение к данной поправке, законодатель также устранил некоторые бюрократические барьеры при строительстве объектов недвижимости, а именно: i) необходимость получения градостроительных лицензий или проведения предварительных коммуникаций, выявление новых случаев освобождения или освобождения от предварительного контроля со стороны муниципалитетов; ii) необходимость получения некоторых лицензий, что создает новые случаи, в которых требуется только предварительное сообщение; iii) разрешение на строительство, которое было заменено квитанцией об уплате причитающихся сборов; (iv) разрешение на использование в тех случаях, когда произведение подлежало предварительному контролю, заменяющее это разрешение простой передачей документов, относящихся к проекту; и v) принял режим молчаливого утверждения разрешений на строительство.

Одним словом, акты, связанные с недвижимостью, сократили бюрократию и стали более прозрачными и доступными. Теперь, по сути, легче двигаться по рынку недвижимости в Португалии. Еще неизвестно, приведет ли это в конечном итоге к более доступным домам для жителей Португалии или к увеличению приобретения недвижимости иностранными фондами для спекуляций с недвижимостью. Подождем, крестный ход все еще находится на церковном дворе.

Тельма Виейра Барбоза

Юридическая фирма «Дауэр»

Источник: Diário Imobiliáro