Het kopen van een huis is nu nog eenvoudiger

In de loop der jaren is buitensporige bureaucratisering een van de meest controversiële kenmerken van de ontwikkeling van economische activiteiten in Portugal geworden. Het verdiende zelfs kritiek van de Europese Unie, aangezien deze buitensporige bureaucratisering het concurrentievermogen van het land en de aantrekkelijkheid van nationale en buitenlandse investeringen schaadt.

Het kopen, bouwen en verkopen van een woning in Portugal was dus een waar bureaucratisch labyrint, vol eindeloze verzoeken om documenten en onbegrijpelijke procedures.

Zo heeft Portugal, in de onophoudelijke zoektocht naar investeringen, opgenomen in het beroemde herstel- en veerkrachtplan en in het kader van het controversiële "Meer Huisvesting"-programma, de Simplex Urbanístico, om procedures op het gebied van stedenbouw en ruimtelijke ordening te vereenvoudigen en de doorstroming van de interne (en externe!) vastgoedmarkt te vergroten.

Maar wat verandert er in de praktijk?

Met de gefaseerde inwerkingtreding van de nieuwe wet (Wetsdecreet nr. 10/2024 van 8 januari) zijn sinds 1 januari 2024 de formaliteiten met betrekking tot de aan- en verkoop van onroerend goed vereenvoudigd, onder meer door de noodzaak te elimineren om het bestaan van een technisch dossier en machtiging voor huisvesting aan te tonen of te bewijzen van het gebruik of de noodzaak om de niet-afdwingbaarheid ervan te bewijzen.

Dat wil zeggen, wanneer u een onroerend goed verkoopt, hoeft u niet aan te tonen dat het technisch dossier en de toestemming om ze te gebruiken bestaan of te presenteren, het volstaat in de regel om het kadastercertificaat, het kadaster en het energiecertificaat over te leggen, documenten die u kunt verkrijgen zonder naar openbare diensten te gaan en zo tijd en geld te besparen.

Naast deze wijziging heeft de wetgever ook enkele bureaucratische barrières bij de bouw van onroerend goed weggenomen , namelijk: i) de noodzaak om stedenbouwkundige vergunningen te verkrijgen of voorafgaande mededelingen te doen, waarbij nieuwe gevallen van vrijstelling of vrijstelling van voorafgaande controle door gemeenten worden geïdentificeerd; ii) de noodzaak om bepaalde licenties te verkrijgen, waardoor nieuwe gevallen ontstaan waarin alleen voorafgaande communicatie vereist is; iii) de bouwvergunning, die werd vervangen door het ontvangstbewijs van de betaling van de verschuldigde vergoedingen; iv) toestemming voor het gebruik van het werk wanneer het werk aan een voorafgaande controle is onderworpen, waarbij deze toestemming wordt vervangen door de loutere afgifte van documenten met betrekking tot het project; en v) het regime van stilzwijgende goedkeuring voor bouwvergunningen aangenomen.

Kortom, handelingen met betrekking tot onroerend goed hebben de bureaucratie verminderd en zijn transparanter en toegankelijker geworden. Nu is het in feite gemakkelijker om op de vastgoedmarkt in Portugal te stromen. Het valt nog te bezien of dit uiteindelijk zal resulteren in meer betaalbare woningen voor inwoners van Portugal of in een toename van de verwerving van onroerend goed door buitenlandse fondsen voor vastgoedspeculatie. Even wachten, de stoet staat nog op het kerkhof.

Telma Vieira Barbosa

Dower Advocatenkantoor

Bron: Diário Imobiliáro