Å kjøpe hus har blitt enklere

Gjennom årene har overdreven byråkratisering blitt et av de mest kontroversielle trekkene ved utviklingen av økonomiske aktiviteter i Portugal. Det fortjente til og med kritikk fra EU, gitt at denne overdrevne byråkratiseringen skader landets konkurranseevne og attraktiviteten til nasjonale og utenlandske investeringer.

Å kjøpe, bygge og selge en eiendom i Portugal var da en veritabel byråkratisk labyrint, full av endeløse forespørsler om dokumenter og uforståelige prosedyrer.

Dermed er Portugal, i den uopphørlige jakten på investeringer, inkludert i den berømte gjenopprettings- og resiliensplanen og under det kontroversielle "More Housing"-programmet, Simplex Urbanístico, forenkler prosedyrer innen urbanisme og arealplanlegging og øker flyten i det interne (og eksterne!) eiendomsmarkedet.

Men hva endres i praksis?

Med den trinnvise ikrafttredelsen av den nye loven (lovdekret nr. 10/2024, av 8. januar), siden 1. januar 2024, har formalitetene knyttet til kjøp og salg av fast eiendom blitt forenklet, blant annet ved å eliminere behovet for å vise eller bevise eksistensen av en boligteknisk fil og autorisasjon av bruk eller behovet for å bevise at den ikke kan håndheves.

Det vil si at når du selger en eiendom, trenger du ikke å demonstrere at den tekniske filen og autorisasjonen til å bruke dem eksisterer eller presentere dem, det vil som hovedregel være nok å presentere tinglysingsbeviset, tinglysningen og energisertifikatet, dokumenter som du kan få tak i uten å gå til offentlige tjenester og dermed spare tid og penger.

I tillegg til denne endringen eliminerte lovgiveren også noen byråkratiske barrierer i bygging av eiendom, nemlig: i) behovet for å skaffe byplanleggingslisenser eller å gjennomføre forhåndskommunikasjon, identifisere nye tilfeller av fritak eller fritak fra forhåndskontroll fra kommuner; ii) behovet for å skaffe noen lisenser, noe som skaper nye tilfeller der bare forhåndskommunikasjon er nødvendig; iii) byggetillatelsen, som ble erstattet av mottak av betaling av skyldige avgifter; (iv) tillatelse til bruk der arbeidet har vært gjenstand for forhåndskontroll, og erstatte denne tillatelsen med bare levering av dokumenter knyttet til prosjektet; og v) vedtok regimet med stilltiende godkjenning for byggetillatelser.

Kort sagt, lover knyttet til fast eiendom har blitt redusert byråkrati og har blitt mer transparente og tilgjengelige. Nå er det effektivt lettere å flyte i eiendomsmarkedet i Portugal. Det gjenstår å se om dette til slutt vil resultere i rimeligere boliger for innbyggere i Portugal eller i økningen i erverv av eiendom av utenlandske fond for eiendomsspekulasjon. La oss vente, prosesjonen er fortsatt på kirkegården.

Telma Vieira Barbosa

Dower advokatfirma

Kilde: Diário Imobiliáro