Bir ev satın almak artık daha kolay

Yıllar geçtikçe, aşırı bürokratikleşme, Portekiz'deki ekonomik faaliyetlerin gelişiminin en tartışmalı özelliklerinden biri haline geldi. Bu aşırı bürokratikleşmenin ülkenin rekabet gücüne ve ulusal ve yabancı yatırımların çekiciliğine zarar verdiği göz önüne alındığında, Avrupa Birliği'nden bile eleştiriyi hak etti.

Portekiz'de bir mülk satın almak, inşa etmek ve satmak, o zamanlar, sonsuz belge talepleri ve anlaşılmaz prosedürlerle dolu gerçek bir bürokratik labirentti.

Bu nedenle, Portekiz, aralıksız yatırım arayışında, ünlü Kurtarma ve Dayanıklılık Planına ve tartışmalı "Daha Fazla Konut" Programı kapsamında, Simplex Urbanístico, şehircilik ve mekansal planlama alanındaki prosedürleri basitleştirerek ve iç (ve harici!) emlak piyasasının akışkanlığını artırarak.

Ancak, pratikte, ne değişir?

Yeni yasanın (8 Ocak tarihli 10/2024 sayılı Kanun Hükmünde Kararname) aşamalı olarak yürürlüğe girmesiyle birlikte, 1 Ocak 2024'ten bu yana, gayrimenkul alım satımına ilişkin formaliteler, diğerlerinin yanı sıra, bir konut teknik dosyasının ve yetkilendirmesinin varlığını gösterme veya kanıtlama ihtiyacı ortadan kaldırılarak basitleştirildi kullanım veya uygulanamazlığını kanıtlama ihtiyacı.

Yani, bir mülkü sattığınızda, teknik dosyanın ve bunları kullanma yetkisinin var olduğunu kanıtlamanıza veya sunmanıza gerek kalmayacak, genel bir kural olarak tapu sicil belgesini, tapu sicilini ve enerji belgesini ibraz etmeniz yeterli olacaktır, Kamu hizmetlerine gitmeden temin edebileceğiniz ve böylece zamandan ve paradan tasarruf edebileceğiniz belgeler.

Bu değişikliğe ek olarak, yasa koyucu gayrimenkul inşasında bazı bürokratik engelleri de ortadan kaldırmıştır : i) kentsel planlama lisansları alma veya önceden iletişim kurma ihtiyacı, belediyeler tarafından önceki kontrolden muafiyet veya muafiyet durumlarını belirleme; ii) yalnızca önceden iletişimin gerekli olduğu yeni durumlar yaratarak bazı lisanslar alma ihtiyacı; iii) ödenmesi gereken ücretlerin ödendiğinin makbuzu ile değiştirilen inşaat ruhsatı; (iv) Çalışmanın önceden kontrole tabi tutulduğu durumlarda kullanım yetkisi, bu yetkinin sadece proje ile ilgili belgelerin teslimi ile değiştirilmesi; ve v) inşaat izinleri için zımni onay rejimini benimsemiştir.

Kısacası gayrimenkul ile ilgili işlemler bürokrasiye indirgenmiş, daha şeffaf ve erişilebilir hale gelmiştir. Şimdi, etkili bir şekilde, Portekiz'deki emlak piyasasında akış yapmak daha kolay. Sonunda, bunun Portekiz'de ikamet edenler için daha uygun fiyatlı evler ile sonuçlanıp sonuçlanmayacağı veya gayrimenkul spekülasyonu için yabancı fonlar tarafından gayrimenkul edinimindeki artışla sonuçlanıp sonuçlanmayacağı henüz belli değil. Bekleyelim, alay hala kilise bahçesinde.

Telma Vieira Barbosa

Dower Hukuk Bürosu

Kaynak: Diário Imobiliáro