At købe et hus er lige blevet nemmere

I årenes løb er overdreven bureaukratisering blevet et af de mest kontroversielle træk ved udviklingen af økonomiske aktiviteter i Portugal. Det fortjente endda kritik fra EU, da denne overdrevne bureaukratisering skader landets konkurrenceevne og tiltrækningskraften for nationale og udenlandske investeringer.

Køb, bygning og salg af en ejendom i Portugal var dengang en veritabel bureaukratisk labyrint, fuld af endeløse anmodninger om dokumenter og uforståelige procedurer.

Således har Portugal, i den uophørlige søgen efter investeringer, inkluderet i den berømte genopretnings- og resiliensplan og under det kontroversielle "More Housing"-program, Simplex Urbanístico, forenklet procedurer inden for urbanisme og fysisk planlægning og øget flydende på det interne (og eksterne!) ejendomsmarked.

Men hvad ændrer sig i praksis?

Med den gradvise ikrafttræden af den nye lov (lovdekret nr. 10/2024 af 8. januar) siden 1. januar 2024 er formaliteterne i forbindelse med køb og salg af fast ejendom blevet forenklet, blandt andet ved at fjerne behovet for at vise eller bevise eksistensen af en boligteknisk fil og autorisation eller behovet for at bevise, at den ikke kan håndhæves.

Det vil sige, at når du sælger en ejendom, behøver du ikke at påvise, at den tekniske fil og tilladelsen til at bruge dem eksisterer eller præsentere dem, det vil som hovedregel være nok at fremvise matrikelcertifikatet, matrikelregistret og energicertifikatet, dokumenter, som du kan få uden at gå til offentlige tjenester og dermed spare tid og penge.

Ud over denne ændring fjernede lovgiveren også nogle bureaukratiske hindringer i opførelsen af fast ejendom, nemlig: i) behovet for at indhente byplanlægningslicenser eller for at foretage forudgående kommunikation, identificere nye tilfælde af fritagelse eller fritagelse fra forudgående kontrol fra kommunernes side; ii) behovet for at indhente nogle licenser, hvilket skaber nye tilfælde, hvor der kun kræves forudgående kommunikation; iii) byggetilladelsen, som blev erstattet af kvittering for betaling af skyldige afgifter iv) tilladelse til anvendelse, når arbejdet har været underlagt forudgående kontrol, idet denne tilladelse erstattes af en simpel fremsendelse af dokumenter vedrørende projektet og v) vedtog ordningen med stiltiende godkendelse af byggetilladelser.

Kort sagt er love vedrørende fast ejendom blevet reduceret bureaukratiet og er blevet mere gennemsigtige og tilgængelige. Nu er det faktisk lettere at flyde på ejendomsmarkedet i Portugal. Det er endnu uvist, om dette i sidste ende vil resultere i mere overkommelige boliger for beboere i Portugal eller i stigningen i udenlandske fondes erhvervelse af fast ejendom til ejendomsspekulation. Lad os vente, processionen er stadig på kirkegården.

Telma Vieira Barbosa

Dower Advokatfirma

Kilde: Diário Imobiliáro