买房变得更简单

多年来，过度的官僚化已成为葡萄牙经济活动发展中最具争议的特征之一。它甚至应该受到欧盟的批评，因为这种过度的官僚化损害了该国的竞争力以及国内外投资的吸引力。

因此，在葡萄牙购买、建造和出售房产是一个名副其实的官僚迷宫，充满了无休止的文件请求和难以理解的程序。

因此，葡萄牙在不断寻求投资的过程中，被纳入著名的 “恢复和复原力 ”计划，并在有争议的 “更多住房 ”计划下，即Simplex Urbanístico，简化了城市化和空间规划领域的程序，并增加了内部（和外部）房地产市场的流动性。

但是，在实践中，会发生什么变化呢？

随着新法律（1 月 8 日第 10/2024 号法令）分阶段生效，自 2024 年 1 月 1 日起，简化了与房地产买卖相关的手续，其中包括无需出示或证明住房技术文件和授权的存在使用或需要证明其不可执行性。

也就是说，当您出售房产时，您无需证明技术文件和使用它们的授权存在或出示它们，作为一般规则，出示土地登记证书、土地登记和能源证书就足够了， 您无需访问公共服务机构即可获得的文件，从而节省时间和金钱。

除了这项修正案外，立法者 还消除了 房地产建设中的一些官僚主义障碍，即：i） 需要获得城市规划许可证或进行事先沟通，确定豁免或免除市政当局事先控制的新案例;ii） 需要获得一些许可证，从而产生只需要事先沟通的新情况;iii） 建筑许可证，该许可证已被已支付到期费用的收据所取代;（iv） 在作品事先受管制的情况下使用授权，以仅交付与项目有关的文件取代该授权;以及 v） 对建筑许可证采用默许制度。

简而言之，与房地产相关的行为已经减少了官僚主义，变得更加透明和可及。现在，实际上，葡萄牙的房地产市场更容易流动。这最终是否会为葡萄牙居民带来更多负担得起的住房，或者增加外国基金收购房地产以进行房地产投机，还有待观察。让我们等待，游行队伍仍在教堂的墓地里。

Telma Vieira Barbosa

道尔律师事务所

资料来源： Diário Imobiliáro