Fritagelse for kapitalgevinster

Lov nr. 56/2023 i Portugal indfører en midlertidig fritagelse for kapitalgevinster for dem, der sælger sekundære ejendomme eller byggegrunde og bruger salgsværdien til tilbagebetaling af et permanent boliglån, enten fra ejeren selv eller fra hans børn. Denne ordning repræsenterer et vigtigt skatteincitament, da kapitalgevinster normalt beskattes i IRS, hvilket gør salg af fast ejendom ofte ufordelagtigt. Foranstaltningen gælder for salg, der er afsluttet senest den 31. december 2024.

Formålet er at stimulere salget af arvede eller ubeboede ejendomme, der på grund af det høje skattetryk ofte står tomme eller forringes. I mange tilfælde vælger ejere at beholde disse ejendomme uden at generere indkomst og venter på skattelettelser. Med denne ordning kan de ved at sælge og bruge salgsværdien til at reducere boliggælden undgå kapitalgevinstskat, hvilket kan sætte skub i markedet og lette adgangen til boliger.

Foranstaltningen er især fordelagtig for dem, der har arvet fast ejendom, da kapitalgevinster beregnes ud fra den oprindelige anskaffelsesværdi, som ofte er lav, hvilket resulterer i høje skatter i tilfælde af et salg. For ejendomme under samejeordningen, der er almindelig i arv, giver ordningen en chance for likviditet uden skattebyrden, især relevant, når der kræves konsensus mellem ejerne for salget.

På trods af fordelene kan effektiviteten af denne ordning blive begrænset af den korte gyldighedsperiode indtil udgangen af 2024, hvilket kan være utilstrækkeligt for mange, der agter at benytte sig af undtagelsen. Processen med at sælge fast ejendom, især i sameje, er langvarig og kan kræve længere tid, før foranstaltningen når sit potentiale. I betragtning af markedskonteksten og den forventede positive indvirkning foreslås det, at regeringen overvejer at forlænge fritagelsesperioden, så flere ejendomme kan komme ind på markedet og flere mennesker kan erhverve deres egen bolig, hvilket bidrager til husholdningernes likviditet og eftergivelse af boliggæld i Portugal.

Kilde: Diário Imobiliário