Vapautus myyntivoitoista

Portugalin lailla nro 56/2023 otetaan käyttöön väliaikainen vapautus luovutusvoitoista niille, jotka myyvät toissijaisia kiinteistöjä tai rakennusmaata ja käyttävät myyntiarvoa pysyvän asuntolainan takaisinmaksuun, joko omistajalta itseltään tai hänen lapsiltaan. Tämä järjestelmä on tärkeä verokannustin, koska myyntivoittoja verotetaan yleensä verohallinnossa, mikä tekee kiinteistöjen myynnistä usein epäedullista. Toimenpide koskee 31. joulukuuta 2024 mennessä päättynyttä myyntiä.

Tavoitteena on edistää sellaisten perintö- tai asumattomien kiinteistöjen myyntiä, jotka korkean verorasituksen vuoksi jäävät usein tyhjilleen tai huonokuntoisiksi. Monissa tapauksissa omistajat päättävät pitää nämä kiinteistöt ilman tuloja odottaen verohelpotuksia. Tämän järjestelmän avulla he voivat välttää myyntivoittoveron myymällä ja käyttämällä myyntiarvoa asuntovelan vähentämiseen, mikä voi vauhdittaa markkinoita ja helpottaa asunnon saantia.

Toimenpide on erityisen hyödyllinen niille, jotka perivät kiinteistön, sillä luovutusvoitot lasketaan alkuperäisen hankinta-arvon perusteella, joka on usein alhainen, mikä johtaa korkeisiin veroihin myynnin yhteydessä. Yhteisomistusjärjestelmään kuuluville kiinteistöille, jotka ovat yleisiä perinnöissä, järjestelmä tarjoaa mahdollisuuden likviditeettiin ilman verotaakkaa, mikä on erityisen tärkeää silloin, kun myynti edellyttää omistajien välistä yksimielisyyttä.

Hyödyistä huolimatta tämän järjestelmän tehokkuutta voi rajoittaa lyhyt voimassaoloaika vuoden 2024 loppuun, mikä saattaa olla riittämätöntä monille, jotka aikovat hyödyntää vapautusta. Kiinteistöjen myyntiprosessi, erityisesti yhteisomistuksessa, on pitkä ja saattaa vaatia enemmän aikaa, ennen kuin toimenpide saavuttaa potentiaalinsa. Markkinatilanteen ja odotettavissa olevien myönteisten vaikutusten vuoksi ehdotetaan, että hallitus harkitsee vapautusajan pidentämistä, jotta useammat kiinteistöt pääsisivät markkinoille ja useammat ihmiset voisivat hankkia oman kodin, mikä edistäisi kotitalouksien likviditeettiä ja asuntovelkahelpotuksia Portugalissa.

Lähde: Diário Imobiliário