Befrielse från kapitalvinster

Genom lag nr 56/2023 i Portugal införs ett tillfälligt undantag från kapitalvinster för dem som säljer sekundära fastigheter eller byggnadsmark och använder försäljningsvärdet för att betala tillbaka ett permanent bostadslån. antingen från ägaren själv eller från hans barn. Detta system utgör ett viktigt skatteincitament, eftersom kapitalvinster vanligtvis beskattas i IRS, vilket gör försäljning av fastigheter ofta ofördelaktig. Måttet gäller för försäljningar som slutförts senast den 31 december 2024.

Syftet är att stimulera försäljningen av ärvda eller obebodda fastigheter som på grund av det höga skattetrycket ofta står tomma eller förfaller. I många fall väljer ägarna att behålla dessa fastigheter utan att generera inkomster i väntan på skattelättnader. Med detta system kan de genom att sälja och använda försäljningsvärdet för att minska bostadsskulden undvika reavinstskatt, vilket kan stimulera marknaden och underlätta tillgången till bostäder.

Åtgärden är särskilt fördelaktig för dem som ärvt fastigheter, eftersom kapitalvinsten beräknas på det ursprungliga anskaffningsvärdet, som ofta är lågt, vilket resulterar i höga skatter vid en försäljning. För fastigheter som omfattas av samägande, som är vanliga i arv, erbjuder systemet en chans till likviditet utan skattebörda, vilket är särskilt relevant när det krävs samförstånd mellan ägarna för försäljningen.

Trots fördelarna kan effektiviteten i detta system begränsas av den korta giltighetstiden fram till slutet av 2024, vilket kan vara otillräckligt för många som har för avsikt att dra nytta av undantaget. Processen för att sälja fastigheter, särskilt i samägande, är långdragen och kan kräva mer tid för att åtgärden ska nå sin potential. Med tanke på marknadssituationen och den förväntade positiva effekten föreslås att regeringen överväger att förlänga undantagsperioden, vilket gör det möjligt för fler fastigheter att komma in på marknaden och fler människor att skaffa en egen bostad, vilket bidrar till hushållens likviditet och skuldlättnader på bostadsmarknaden i Portugal.

Källa: Diário Imobiliário