Vrijstelling van meerwaarden

Wet nr. 56/2023 in Portugal voert een tijdelijke vrijstelling van vermogenswinsten in voor degenen die secundaire eigendommen of bouwgrond verkopen en de verkoopwaarde gebruiken voor de terugbetaling van een permanente woninglening, Hetzij van de eigenaar zelf, hetzij van zijn kinderen. Dit regime vormt een belangrijke fiscale stimulans, aangezien vermogenswinsten meestal worden belast in de IRS, wat de verkoop van onroerend goed vaak nadelig maakt. De maatregel is van toepassing op verkopen die uiterlijk op 31 december 2024 zijn voltooid.

Het doel is het stimuleren van de verkoop van geërfde of leegstaande woningen die door de hoge belastingdruk vaak leeg staan of in verval raken. In veel gevallen kiezen eigenaren ervoor om deze eigendommen te behouden zonder inkomsten te genereren, in afwachting van belastingvermindering. Met dit regime kunnen ze, door de verkoopwaarde te verkopen en te gebruiken om de woningschuld te verminderen, vermogenswinstbelasting vermijden, wat de markt kan stimuleren en de toegang tot huisvesting kan vergemakkelijken.

De maatregel is vooral gunstig voor degenen die onroerend goed hebben geërfd, aangezien vermogenswinsten worden berekend over de oorspronkelijke aanschafwaarde, die vaak laag is, wat resulteert in hoge belastingen in geval van verkoop. Voor onroerend goed onder het regime van mede-eigendom, gebruikelijk bij erfenissen, biedt het regime een kans op liquiditeit zonder de belastingdruk, vooral relevant wanneer consensus tussen eigenaren vereist is voor de verkoop.

Ondanks de voordelen kan de doeltreffendheid van deze regeling worden beperkt door de korte geldigheidsduur tot eind 2024, die onvoldoende kan zijn voor velen die van plan zijn gebruik te maken van de vrijstelling. Het proces van de verkoop van onroerend goed, met name in mede-eigendom, duurt lang en kan meer tijd vergen voordat de maatregel zijn potentieel bereikt. Gezien de marktcontext en de verwachte positieve impact wordt voorgesteld dat de regering overweegt de vrijstellingsperiode te verlengen, waardoor meer woningen op de markt kunnen komen en meer mensen hun eigen huis kunnen verwerven, wat bijdraagt aan de liquiditeit van huishoudens en de verlichting van de woningschuld in Portugal.

Bron: Diário Imobiliário