免除资本利得

葡萄牙第 56/2023 号法律为出售二手房产或建筑土地并将出售价值用于偿还永久住房贷款的人提供临时资本收益豁免， 要么来自业主本人，要么来自他的孩子们。该制度是一项重要的税收激励措施，因为资本利得通常在 IRS 中征税，这使得房地产的销售往往是不利的。该措施适用于 2024 年 12 月 31 日之前完成的销售。

其目的是刺激出售继承或未入住的房产，这些房产由于税负高昂，往往保持空置或恶化。在许多情况下，业主选择保留这些房产而不产生收入，等待税收减免。通过这种制度，通过出售和使用出售价值来减少住房债务，他们可以避免资本利得税，这可以提振市场并促进获得住房。

该措施对那些继承房地产的人特别有利，因为资本收益是根据原始收购价值计算的，而原始收购价值通常很低，导致在出售时会产生高额税收。对于共同所有权制度下的财产，在继承中很常见，该制度提供了在没有税收负担的情况下实现流动性的机会，尤其是在需要业主之间达成共识才能出售时。

尽管有这些好处，但该制度的有效性可能会受到 2024 年底前短期有效期的限制，这对于许多打算利用豁免的人来说可能还不够。出售房地产的过程，尤其是共同所有权的过程，是漫长的，可能需要更多时间才能使该措施发挥其潜力。鉴于市场环境和预期的积极影响，建议政府考虑延长豁免期，允许更多房产进入市场，让更多人拥有自己的房屋，从而有助于葡萄牙的家庭流动性和住房债务减免。

资料来源： Diário Imobiliário