Fritak fra kapitalgevinster

56/2023 i Portugal innfører et midlertidig fritak for kapitalgevinster for de som selger sekundæreiendommer eller byggetomter og bruker salgsverdien til tilbakebetaling av et permanent boliglån, enten fra eieren selv eller fra hans barn. Dette regimet representerer et viktig skatteinsentiv, siden kapitalgevinster vanligvis beskattes i skattemyndighetene, noe som gjør salg av eiendom ofte ufordelaktig. Tiltaket gjelder for salg fullført innen 31 desember 2024.

Målet er å stimulere til salg av arvede eller ubebodde eiendommer som på grunn av den høye skattebelastningen ofte står tomme eller forringes. I mange tilfeller velger eiere å beholde disse eiendommene uten å generere inntekter, og venter på skattelettelser. Med dette regimet, ved å selge og bruke salgsverdien til å redusere boliggjelden, kan de unngå kapitalgevinstskatt, noe som kan øke markedet og lette tilgangen til bolig.

Tiltaket er spesielt gunstig for de som arvet eiendom, da kapitalgevinster beregnes på den opprinnelige anskaffelsesverdien, som ofte er lav, noe som gir høye skatter ved salg. For eiendommer under sameieregimet, som er vanlig i arv, gir regimet en mulighet for likviditet uten skattebyrden, spesielt relevant når det kreves konsensus mellom eierne for salget.

Til tross for fordelene kan effektiviteten av dette regimet være begrenset av den korte gyldighetstiden frem til utgangen av 2024, noe som kan være utilstrekkelig for mange som har til hensikt å benytte seg av unntaket. Prosessen med å selge eiendom, spesielt i sameie, er lang og kan kreve mer tid før tiltaket når sitt potensial. Gitt markedskonteksten og den forventede positive effekten, foreslås det at regjeringen vurderer å forlenge unntaksperioden, slik at flere eiendommer kan komme inn på markedet og flere mennesker kan skaffe seg sin egen bolig, noe som bidrar til husholdningenes likviditet og boliggjeldslette i Portugal.

Kilde: Diário Imobiliário