Zwolnienie z zysków kapitałowych

Ustawa nr 56/2023 w Portugalii wprowadza tymczasowe zwolnienie z zysków kapitałowych dla osób, które sprzedają nieruchomości wtórne lub grunty budowlane i wykorzystują wartość sprzedaży na spłatę stałego kredytu mieszkaniowego, albo od samego właściciela, albo od jego dzieci. System ten stanowi ważną zachętę podatkową, ponieważ zyski kapitałowe są zwykle opodatkowane w IRS, co sprawia, że sprzedaż nieruchomości jest często niekorzystna. Środek dotyczy sprzedaży zrealizowanej do 31 grudnia 2024 roku.

Celem jest stymulowanie sprzedaży odziedziczonych lub niezamieszkałych nieruchomości, które ze względu na wysokie obciążenia podatkowe często pozostają puste lub niszczeją. W wielu przypadkach właściciele decydują się na zatrzymanie tych nieruchomości bez generowania dochodu, czekając na ulgę podatkową. Dzięki temu systemowi, sprzedając i wykorzystując wartość sprzedaży w celu zmniejszenia zadłużenia mieszkaniowego, mogą uniknąć podatku od zysków kapitałowych, co może pobudzić rynek i ułatwić dostęp do mieszkań.

Środek ten jest szczególnie korzystny dla osób, które odziedziczyły nieruchomości, ponieważ zyski kapitałowe są obliczane na podstawie pierwotnej wartości nabycia, która często jest niska, co skutkuje wysokimi podatkami w przypadku sprzedaży. W przypadku nieruchomości objętych systemem współwłasności, powszechnym w przypadku spadków, system ten daje szansę na płynność finansową bez obciążeń podatkowych, co jest szczególnie istotne, gdy do sprzedaży wymagany jest konsensus między właścicielami.

Pomimo korzyści, skuteczność tego reżimu może być ograniczona krótkim okresem obowiązywania do końca 2024 r., który dla wielu osób zamierzających skorzystać ze zwolnienia może okazać się niewystarczający. Proces sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza we współwłasności, jest długotrwały i może wymagać więcej czasu, aby środek osiągnął swój potencjał. Biorąc pod uwagę kontekst rynkowy i oczekiwany pozytywny wpływ, sugeruje się, aby rząd rozważył przedłużenie okresu zwolnienia, co pozwoliłoby na wejście na rynek większej liczby nieruchomości i więcej osób na nabycie własnego domu, co przyczyni się do płynności gospodarstw domowych i umorzenia zadłużenia mieszkaniowego w Portugalii.

Źródło: Diário Imobiliário