Sermaye Kazançlarından Muafiyet

Portekiz'de 56/2023 sayılı Kanun, ikincil mülkleri satan veya arazi inşa eden ve satış değerini kalıcı bir konut kredisinin geri ödemesinde kullananlar için sermaye kazançlarından geçici bir muafiyet getirmektedir, ya sahibinin kendisinden ya da çocuklarından. Bu rejim önemli bir vergi teşvikini temsil eder, çünkü sermaye kazançları genellikle IRS'de vergilendirilir ve bu da gayrimenkul satışını genellikle dezavantajlı hale getirir. Tedbir, 31 Aralık 2024'e kadar tamamlanan satışlar için geçerlidir.

Amaç, yüksek vergi yükü nedeniyle genellikle boş kalan veya bozulan miras kalan veya kullanılmayan mülklerin satışını teşvik etmektir. Çoğu durumda, mal sahipleri bu mülkleri gelir elde etmeden ve vergi indirimini beklemeden tutmayı tercih eder. Bu rejimle, konut borcunu azaltmak için satış değerini satarak ve kullanarak, piyasayı canlandırabilecek ve konuta erişimi kolaylaştırabilecek sermaye kazancı vergisinden kaçınabilirler.

Sermaye kazançları, genellikle düşük olan orijinal satın alma değeri üzerinden hesaplandığından, bu önlem özellikle gayrimenkulü miras alanlar için faydalıdır ve bu da bir satış durumunda yüksek vergilerle sonuçlanır. Miras rejiminde yaygın olan ortak mülkiyet rejimi altındaki mülkler için, rejim, özellikle satış için malikler arasında fikir birliği gerektiğinde, vergi yükü olmadan likidite şansı sunar.

Faydalarına rağmen, bu rejimin etkinliği, 2024'ün sonuna kadar kısa geçerlilik süresi ile sınırlı olabilir ve bu, muafiyetten yararlanmak isteyen birçok kişi için yetersiz olabilir. Gayrimenkul satış süreci, özellikle ortak mülkiyette, uzundur ve tedbirin potansiyeline ulaşması için daha fazla zaman gerektirebilir. Piyasa bağlamı ve beklenen olumlu etki göz önüne alındığında, hükümetin muafiyet süresini uzatmayı, daha fazla mülkün piyasaya girmesine ve daha fazla insanın kendi evini edinmesine izin vererek, Portekiz'de hane halkı likiditesine ve konut borcunun hafifletilmesine katkıda bulunmayı düşünmesi önerilmektedir.

Kaynak: Diário Imobiliário