Kauf einer Immobilie in Portugal

1. Holen Sie sich die Steueridentifikationsnummer (NIF):

Eine NIF ist der erste Schritt zum Kauf einer Immobilie in Portugal. In Portugal ist diese Nummer für alle Steuer- und Immobilientransaktionen unerlässlich. Ausländer müssen dies beim Finanzamt oder über einen Steuervertreter beantragen, der ein Rechtsanwalt oder ein spezialisiertes Unternehmen sein kann.

2. Eröffnung eines Bankkontos in Portugal:

Ausländische Käufer müssen ein Bankkonto in Portugal eröffnen, um Finanztransaktionen wie die Zahlung der Immobilie und andere damit verbundene Kosten zu erleichtern. Ein lokales Bankkonto erleichtert Zahlungen und hilft Ihnen, Vorschriften und Compliance einzuhalten. Auch wenn es um Immobilientransaktionen in Portugal geht, ist es notwendig, einen Bankscheck für die Urkunde auszustellen.

3. Stellen Sie qualifizierte Fachkräfte ein:

Um den Prozess des Kaufs einer Immobilie zu unterstützen, wird empfohlen, Spezialisten zu beauftragen. Bei The Real Estate Shop sind wir bereit, Ihnen dabei zu helfen, diesen Prozess effizient und reibungslos abzuschließen.

4. Unterzeichnung des Schuldscheinkauf- und Verkaufsvertrags (CPCV):

Nach dem Finden der gewünschten Immobilie wird in der Regel ein CPCV signiert. Diese Vereinbarung legt die Bedingungen des Kaufs fest, einschließlich des Preises und des Zeitrahmens für den Abschluss des Verkaufs. 

5. Zahlung der Kaution und der damit verbundenen Kosten:

Eine Kaution, in der Regel zwischen 10 % und 30 % des Wertes der Immobilie, wird bei Unterzeichnung des CPCV bezahlt. Achten Sie außerdem auf zusätzliche Kosten wie Steuern, Notargebühren und Maklergebühren. 

6. Abschluss des Kaufs - Öffentliche Urkunde:

Die Eigentumsübertragung wird durch eine öffentliche Urkunde formalisiert. Dieser Schritt wird bei einem Notar in Anwesenheit aller Beteiligten durchgeführt. 

7. Registrierung von Immobilien:

Nach der Urkunde ist es unerlässlich, die Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt anzumelden, um Ihre gesetzlichen Rechte an der Immobilie zu gewährleisten.

Der Kauf von Immobilien in Portugal durch Ausländer ist ein schwieriger Prozess, aber er kann mit der richtigen Vorbereitung und der Hilfe von Fachleuten erleichtert werden. Es ist wichtig, sich zu informieren und Expertenrat einzuholen, wenn man die aktuellen, sich ständig ändernden Vorschriften und Markttrends berücksichtigt. Auf unserer Website finden Sie immer aktuelle Neuigkeiten und wann immer Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns kontaktieren.

Das portugiesische Immobilienrecht gilt als eines der stärksten und zuverlässigsten der Welt. Diese Idee wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

Konsolidierte Gesetzgebung: Die portugiesischen Gesetze bieten einen soliden Rechtsrahmen für den Immobilienbesitz mit klaren Gesetzen für den Kauf, Verkauf, die Erbschaft und die Vermietung von Immobilien.

Immobilienregistrierung: Das portugiesische Immobilienregistrierungssystem funktioniert gut. Immobilientransaktionen sind transparenter und rechtssicherer, wenn alle Immobilien beim Grundbuchamt angemeldet sind.

Schutz der Eigentumsrechte: Die Verfassung und die Gesetze des Landes schützen und schützen die Eigentumsrechte, einschließlich des Schutzes vor ungerechtfertigten Enteignungen.

Stabilität des Immobilienmarktes: Der portugiesische Immobilienmarkt hat aufgrund seiner nachhaltigen Stabilität und seines Wachstums Investoren aus der ganzen Welt angezogen.