Acheter un bien immobilier au Portugal

1. Obtenir le numéro d’identification fiscale (NIF) :

Un NIF est la première étape de l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Au Portugal, ce numéro est indispensable pour toutes les transactions fiscales et immobilières. Les étrangers doivent en faire la demande auprès du bureau des impôts ou par l’intermédiaire d’un représentant fiscal, qui peut être un avocat ou une société spécialisée.

2. Ouvrir un compte bancaire au Portugal :

Les acheteurs étrangers doivent ouvrir un compte bancaire au Portugal pour faciliter les transactions financières, telles que le paiement de la propriété et d’autres dépenses connexes. Un compte bancaire local facilite les paiements et vous aide à vous conformer aux réglementations et à la conformité. De plus, lorsqu’il s’agit de transactions immobilières au Portugal, il est nécessaire d’émettre un chèque bancaire pour l’acte.

3. Engagez des professionnels qualifiés :

Pour aider dans le processus d’achat d’une propriété, il est recommandé de faire appel à des spécialistes. Chez The Real Estate Shop, nous sommes prêts à vous aider à mener à bien ce processus de manière efficace et fluide.

4. Signature du contrat d’achat et de vente à ordre (CPCV) :

Après avoir trouvé la propriété souhaitée, un CPCV est généralement signé. Cet accord définit les conditions de l’achat, y compris le prix et le calendrier de finalisation de la vente. 

5. Paiement de l’acompte et des frais annexes :

Un acompte, généralement compris entre 10 % et 30 % de la valeur du bien, est versé lors de la signature du CPCV. De plus, soyez conscient des coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais de notaire et les frais d’agent. 

6. Finalisation de l’achat - Acte public :

Le transfert de propriété est formalisé par un acte public. Cette étape s’effectue chez un notaire, en présence de toutes les parties concernées. 

7. Enregistrement de la propriété :

Après l’acte, il est essentiel d’enregistrer la propriété à votre nom auprès du bureau de la publicité foncière, garantissant ainsi vos droits légaux sur la propriété.

L’achat d’une propriété au Portugal par des étrangers est un processus difficile, mais il peut être facilité avec une bonne préparation et l’aide de professionnels. Il est essentiel de rester informé et de demander l’avis d’experts, compte tenu de la réglementation actuelle en constante évolution et des tendances du marché. Sur notre site Web, vous pouvez toujours trouver des nouvelles mises à jour et chaque fois que vous avez besoin de plus d’informations, vous pouvez nous contacter.

La loi portugaise sur la propriété immobilière est considérée comme l’une des plus solides et des plus fiables au monde. Cette idée est influencée par plusieurs facteurs :

Législation consolidée : Les lois portugaises fournissent un cadre juridique solide pour la propriété immobilière, avec des lois claires sur l’achat, la vente, l’héritage et la location de biens immobiliers.

Enregistrement de la propriété : Le système portugais d’enregistrement de la propriété fonctionne bien. Les transactions immobilières sont plus transparentes et plus sûres juridiquement lorsque toutes les propriétés sont enregistrées auprès du bureau de la publicité foncière.

Protection des droits de propriété : La Constitution et les lois du pays protègent les droits de propriété, y compris la protection contre les expropriations injustes.

Stabilité du marché immobilier : Le marché immobilier portugais a attiré des investisseurs du monde entier pour sa stabilité et sa croissance durables.