Acquistare un immobile in Portogallo

1. Ottenere il numero di identificazione fiscale (NIF):

Un NIF è il primo passo per l'acquisto di un immobile in Portogallo. In Portogallo, questo numero è essenziale per tutte le transazioni fiscali e immobiliari. Gli stranieri devono farne richiesta presso l'Ufficio delle Imposte o tramite un rappresentante fiscale, che può essere un avvocato o una società specializzata.

2. Apertura di un conto bancario in Portogallo:

Gli acquirenti stranieri devono aprire un conto bancario in Portogallo per facilitare le transazioni finanziarie, come il pagamento dell'immobile e altre spese correlate. Un conto bancario locale facilita i pagamenti e ti aiuta a rispettare le normative e la conformità. Inoltre, quando si tratta di transazioni immobiliari in Portogallo, è necessario emettere un assegno bancario per l'atto.

3. Assumi professionisti qualificati:

Per assistere nel processo di acquisto di un immobile, si consiglia di assumere specialisti. Noi di The Real Estate Shop siamo disposti ad aiutarti a completare questo processo in modo efficiente e senza intoppi.

4. Sottoscrizione del Contratto Promissorio di Compravendita (CPCV):

Dopo aver trovato l'immobile desiderato, di solito viene firmato un CPCV. Il presente contratto stabilisce i termini dell'acquisto, compreso il prezzo e i tempi per la finalizzazione della vendita. 

5. Pagamento dell'acconto e dei costi associati:

Al momento della firma del CPCV viene versato un deposito, solitamente compreso tra il 10% e il 30% del valore dell'immobile. Inoltre, tieni presente i costi aggiuntivi come tasse, spese notarili e commissioni dell'agente. 

6. Perfezionamento dell'acquisto - Atto pubblico:

Il passaggio di proprietà viene formalizzato attraverso un atto pubblico. Questa fase viene svolta presso un notaio, alla presenza di tutte le parti coinvolte. 

7. Registrazione della proprietà:

Dopo l'atto, è indispensabile registrare l'immobile a proprio nome presso l'Ufficio del Catasto, garantendo i propri diritti legali sull'immobile.

L'acquisto di una proprietà in Portogallo da parte di stranieri è un processo difficile, ma può essere reso più facile con un'adeguata preparazione e l'aiuto di professionisti. È fondamentale rimanere informati e chiedere la consulenza di esperti, considerando le attuali normative in continua evoluzione e le tendenze del mercato. Sul nostro sito puoi trovare notizie sempre aggiornate e ogni volta che hai bisogno di maggiori informazioni puoi contattarci.

La legge portoghese sulla proprietà immobiliare è considerata una delle più solide e affidabili al mondo. Questa idea è influenzata da diversi fattori:

Legislazione consolidata: le leggi portoghesi forniscono un solido quadro giuridico per la proprietà immobiliare, con leggi chiare sull'acquisto, la vendita, l'eredità e l'affitto di immobili.

Registrazione della proprietà: Il sistema portoghese di registrazione della proprietà funziona bene. Le transazioni immobiliari sono più trasparenti e giuridicamente sicure quando tutti gli immobili sono registrati presso l'Ufficio del Registro Fondiario.

Protezione dei diritti di proprietà: la Costituzione e le leggi del paese proteggono e proteggono i diritti di proprietà, compresa la protezione contro le espropriazioni ingiuste.

Stabilità del mercato immobiliare: Il mercato immobiliare portoghese ha attratto investitori da tutto il mondo per la sua stabilità e crescita sostenibile.