Køb af ejendom i Portugal: vigtige trin for udenlandske investorer

Portugal er fortsat en af Europas mest attraktive destinationer for internationale ejendomskøbere og tilbyder et stabilt marked, behageligt klima og stærke juridiske rammer.
Her er en oversigt over de vigtigste trin i køb af ejendom i Portugal.

1. Få et skatteidentifikationsnummer (NIF)

NIF er det første og mest essentielle skridt i enhver ejendomstransaktion i Portugal. Det er påkrævet for alle skattemæssige og juridiske processer - fra åbning af en bankkonto til underskrivelse af ejendomsskødet.
Ikke-residenter kan få en NIF på et lokalt skattekontor (Serviço de Finanças) eller gennem en juridisk repræsentant. 

2. Åbn en portugisisk bankkonto

Udenlandske købere skal åbne en bankkonto i Portugal for at lette finansielle transaktioner såsom ejendomsbetalinger, skatter og relaterede udgifter.
En lokal konto forenkler betalinger, sikrer overholdelse af finansielle regler og er påkrævet for at udstede en certificeret bankcheck (check visado) — den obligatoriske betalingsform, der anvendes ved underskrivelsen af skødet (escritura pública).

3. Arbejd med kvalificerede fagfolk

Køb af ejendom i udlandet involverer flere juridiske og administrative procedurer. At arbejde med erfarne fagfolk - herunder ejendomskonsulenter, advokater og finansielle rådgivere - sikrer, at hvert trin er i overensstemmelse med portugisisk lov og beskytter købers interesser.
Hos The Real Estate Shop hjælper vi kunder gennem hele processen, fra at identificere den rigtige ejendom til at gennemføre registreringen, hvilket gør oplevelsen effektiv og sikker.

4. Underskriv gældskontrakten (CPCV)

Når en ejendom er valgt, underskriver begge parter typisk en gældskontrakt om køb og salg (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Dette dokument definerer vilkårene for salget, herunder pris, betalingsplan og færdiggørelsesdato. Den er juridisk bindende for begge parter og indeholder ofte sanktionsklausuler, der beskytter mod kontraktbrud.

5. Betal depositum og relaterede omkostninger

Ved underskrivelse af CPCV betaler køber normalt et depositum på 10-30 % af købsprisen. Dette sikrer transaktionen og bekræfter begge parters engagement.
Hvis en af parterne trækker sig tilbage uden juridisk begrundelse, tjener depositummet som kompensation i henhold til portugisisk lov.

6. Gennemfør købet – det offentlige skøde

Det offentlige købebrev (Escritura Pública) markerer den sidste fase af købet, hvor ejendomsretten officielt overdrages til en notar.
På dette tidspunkt skal køberen også betale ejendomsoverdragelsesafgiften (IMT), stempelafgiften (Imposto de Selo) og de tilsvarende notar- og registreringsgebyrer. Afregning af disse gebyrer på forhånd sikrer en smidig og kompatibel afslutning af transaktionen.

7. Registrer ejendommen

Efter underskrivelse af skødet skal den nye ejer registrere ejendommen hos matrikelkontoret (Conservatória do Registo Predial). Registrering bekræfter ejerskab og garanterer juridisk beskyttelse i henhold til portugisisk lovgivning.

Køb af ejendom i Portugal er en struktureret og gennemsigtig proces. Med vejledning fra erfarne fagfolk som The Real Estate Shop kan udenlandske investorer navigere i hvert trin med tillid, hvilket sikrer en sikker og vellykket investering.