Zakup nieruchomości w Portugalii: kluczowe kroki dla inwestorów zagranicznych

Portugalia pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Europie dla międzynarodowych nabywców nieruchomości, oferując stabilny rynek, przyjemny klimat i silne ramy prawne.
Oto przegląd głównych kroków związanych z zakupem nieruchomości w Portugalii.

1. Uzyskaj numer identyfikacji podatkowej (NIF)

NIF jest pierwszym i najważniejszym krokiem w każdej transakcji dotyczącej nieruchomości w Portugalii. Jest on wymagany we wszystkich procesach podatkowych i prawnych – od otwarcia konta bankowego po podpisanie aktu własności nieruchomości.
Nierezydenci mogą uzyskać NIF w lokalnym urzędzie skarbowym (Serviço de Finanças) lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego. 

2. Otwórz portugalskie konto bankowe

Zagraniczni nabywcy muszą otworzyć konto bankowe w Portugalii, aby ułatwić transakcje finansowe, takie jak płatności za nieruchomości, podatki i powiązane wydatki.
Konto lokalne upraszcza płatności, zapewnia zgodność z przepisami finansowymi i jest wymagane do wystawienia poświadczonego czeku bankowego (cheque visado) – obowiązkowej formy płatności używanej przy podpisywaniu aktu notarialnego (escritura pública).

3. Współpracuj z wykwalifikowanymi specjalistami

Zakup nieruchomości za granicą wiąże się z kilkoma procedurami prawnymi i administracyjnymi. Współpraca z doświadczonymi profesjonalistami – w tym konsultantami ds. nieruchomości, prawnikami i doradcami finansowymi – gwarantuje, że każdy krok jest zgodny z portugalskim prawem i chroni interesy kupującego.
W The Real Estate Shop pomagamy klientom w całym procesie, od identyfikacji odpowiedniej nieruchomości po dokończenie rejestracji, dzięki czemu doświadczenie jest wydajne i bezpieczne.

4. Podpisz umowę wekslową (CPCV)

Po wybraniu nieruchomości obie strony zazwyczaj podpisują umowę kupna i sprzedaży (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Dokument ten określa warunki sprzedaży, w tym cenę, harmonogram płatności i termin realizacji. Prawnie wiąże obie strony i często zawiera klauzule karne chroniące przed naruszeniem umowy.

5. Zapłać kaucję i związane z nią koszty

Po podpisaniu CPCV kupujący zazwyczaj wpłaca zaliczkę w wysokości 10–30% ceny zakupu. Zabezpiecza to transakcję i potwierdza zaangażowanie obu stron.
Jeżeli którakolwiek ze stron wycofa się bez uzasadnienia prawnego, kaucja służy jako odszkodowanie zgodnie z prawem portugalskim.

6. Sfinalizuj zakup – akt notarialny

Ostatnim etapem zakupu jest akt sprzedaży (Escritura Pública), w którym własność jest oficjalnie przenoszona przed notariuszem.
W tym momencie kupujący musi również zapłacić podatek od przeniesienia własności (IMT), opłatę skarbową (Imposto de Selo) oraz odpowiednie opłaty notarialne i rejestracyjne. Uregulowanie tych opłat z wyprzedzeniem zapewnia płynne i zgodne z przepisami zakończenie transakcji.

7. Zarejestruj nieruchomość

Po podpisaniu aktu notarialnego nowy właściciel musi zarejestrować nieruchomość w Urzędzie Rejestru Gruntów (Conservatória do Registo Predial). Rejestracja potwierdza prawo własności i gwarantuje ochronę prawną na mocy prawa portugalskiego.

Zakup nieruchomości w Portugalii to ustrukturyzowany i przejrzysty proces. Dzięki wskazówkom doświadczonych profesjonalistów, takich jak The Real Estate Shop, zagraniczni inwestorzy mogą pewnie poruszać się po każdym kroku, zapewniając bezpieczną i udaną inwestycję.