Onroerend goed kopen in Portugal: belangrijke stappen voor buitenlandse investeerders

Portugal blijft een van Europa's meest aantrekkelijke bestemmingen voor internationale kopers van onroerend goed en biedt een stabiele markt, een aangenaam klimaat en een sterk wettelijk kader.
Hier is een overzicht van de belangrijkste stappen die komen kijken bij het kopen van onroerend goed in Portugal.

1. Verkrijg een fiscaal identificatienummer (NIF)

De NIF is de eerste en meest essentiële stap in elke vastgoedtransactie in Portugal. Het is vereist voor alle fiscale en juridische processen - van het openen van een bankrekening tot het ondertekenen van de eigendomsakte.
Niet-ingezetenen kunnen een NIF verkrijgen bij een lokaal belastingkantoor (Serviço de Finanças) of via een wettelijke vertegenwoordiger. 

2. Open een Portugese bankrekening

Buitenlandse kopers moeten een bankrekening openen in Portugal om financiële transacties zoals betalingen van onroerend goed, belastingen en aanverwante uitgaven te vergemakkelijken.
Een lokale rekening vereenvoudigt betalingen, zorgt voor naleving van de financiële regelgeving en is vereist voor de uitgifte van een gecertificeerde bankcheque (cheque visado) — de verplichte betaalmethode die wordt gebruikt bij de ondertekening van de akte (escritura pública).

3. Werk met gekwalificeerde professionals

Het kopen van onroerend goed in het buitenland brengt verschillende juridische en administratieve procedures met zich mee. Werken met ervaren professionals - waaronder vastgoedadviseurs, advocaten en financiële adviseurs - zorgt ervoor dat elke stap voldoet aan de Portugese wet en de belangen van de koper beschermt.
Bij The Real Estate Shop helpen we klanten tijdens het hele proces, van het identificeren van de juiste woning tot het voltooien van de registratie, waardoor de ervaring efficiënt en veilig wordt.

4. Onderteken het Voorlopig Contract (CPCV)

Zodra een woning is gekozen, ondertekenen beide partijen doorgaans een koop- en verkoopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Dit document definieert de voorwaarden van de verkoop, inclusief de prijs, het betalingsschema en de voltooiingsdatum. Het is juridisch bindend voor beide partijen en bevat vaak boeteclausules die bescherming bieden tegen contractbreuk.

5. Betaal de borg en bijbehorende kosten

Bij ondertekening van de CPCV betaalt de koper meestal een aanbetaling van 10-30% van de aankoopprijs. Hiermee is de transactie veiliggesteld en wordt het engagement van beide partijen bevestigd.
Als een van de partijen zich zonder wettelijke rechtvaardiging terugtrekt, dient de aanbetaling als compensatie volgens de Portugese wet.

6. Voltooi de aankoop - de openbare akte

De openbare verkoopakte (Escritura Pública) markeert de laatste fase van de aankoop, waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen voor een notaris.
Op dit moment moet de koper ook de overdrachtsbelasting (IMT), het zegelrecht (Imposto de Selo) en de bijbehorende notaris- en registratiekosten betalen. Het vooraf verrekenen van deze kosten zorgt voor een vlotte en conforme afronding van de transactie.

7. Registreer de woning

Na ondertekening van de akte moet de nieuwe eigenaar het onroerend goed registreren bij het Kadaster (Conservatória do Registo Predial). Registratie bevestigt het eigendom en garandeert juridische bescherming onder Portugees recht.

Het kopen van onroerend goed in Portugal is een gestructureerd en transparant proces. Onder begeleiding van ervaren professionals zoals The Real Estate Shop kunnen buitenlandse investeerders met vertrouwen door elke stap navigeren, wat zorgt voor een veilige en succesvolle investering.