Kiinteistön ostaminen Portugalista: tärkeimmät askeleet ulkomaisille sijoittajille

Portugali on edelleen yksi Euroopan houkuttelevimmista kohteista kansainvälisille kiinteistöjen ostajille, ja se tarjoaa vakaat markkinat, miellyttävän ilmaston ja vahvan oikeudellisen kehyksen.
Tässä on yleiskatsaus tärkeimmistä vaiheista, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen Portugalissa.

1. Hanki verotunniste (NIF)

NIF on ensimmäinen ja olennaisin vaihe kaikissa kiinteistökaupoissa Portugalissa. Sitä tarvitaan kaikissa vero- ja oikeudellisissa prosesseissa – pankkitilin avaamisesta kiinteistökirjan allekirjoittamiseen.
Ulkomailla asuvat voivat saada NIF:n paikallisesta verotoimistosta (Serviço de Finanças) tai laillisen edustajan kautta. 

2. Avaa portugalilainen pankkitili

Ulkomaisten ostajien on avattava pankkitili Portugalissa helpottaakseen rahoitustapahtumia, kuten kiinteistömaksuja, veroja ja niihin liittyviä kuluja.
Paikallinen tili yksinkertaistaa maksuja, varmistaa rahoitussäännösten noudattamisen, ja sitä tarvitaan varmennetun pankkisekin (sheque visado) myöntämiseen – pakollinen maksutapa, jota käytetään asiakirjan allekirjoittamisessa (escritura pública).

3. Työskentele pätevien ammattilaisten kanssa

Kiinteistön ostamiseen ulkomailta liittyy useita oikeudellisia ja hallinnollisia menettelyjä. Työskentely kokeneiden ammattilaisten kanssa – mukaan lukien kiinteistökonsultit, lakimiehet ja talousneuvojat – varmistaa, että jokainen vaihe on Portugalin lain mukainen ja suojaa ostajan etuja.
The Real Estate Shopissa autamme asiakkaita koko prosessin ajan oikean kiinteistön tunnistamisesta rekisteröinnin suorittamiseen, mikä tekee kokemuksesta tehokkaan ja turvallisen.

4. Allekirjoita velkakirja (CPCV)

Kun kiinteistö on valittu, molemmat osapuolet allekirjoittavat yleensä osto- ja myyntisopimuksen (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Tässä asiakirjassa määritellään myyntiehdot, mukaan lukien hinta, maksuaikataulu ja valmistumispäivä. Se sitoo oikeudellisesti molempia osapuolia ja sisältää usein sopimusrikkomukselta suojaavia rangaistuslausekkeita.

5. Maksa takuumaksu ja siihen liittyvät kulut

CPCV:n allekirjoittamisen yhteydessä ostaja maksaa yleensä 10–30 % käsirahan kauppahinnasta. Tämä turvaa kaupan ja vahvistaa molempien osapuolten sitoutumisen.
Jos jompikumpi osapuoli peruuttaa sopimuksen ilman laillista perustetta, vakuusmaksu on Portugalin lainsäädännön mukaan korvaus.

6. Suorita osto loppuun – julkinen asiakirja

Julkinen kauppakirja (Escritura Pública) merkitsee oston viimeistä vaihetta, jossa omistusoikeus siirtyy virallisesti notaarin edessä.
Tässä vaiheessa ostajan on maksettava myös varainsiirtovero (IMT), leimavero (Imposto de Selo) ja vastaavat notaari- ja rekisteröintimaksut. Näiden maksujen maksaminen etukäteen varmistaa kaupan sujuvan ja vaatimustenmukaisen loppuunsaattamisen.

7. Rekisteröi kiinteistö

Asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen uuden omistajan on rekisteröitävä kiinteistö kiinteistörekisteritoimistoon (Conservatória do Registo Predial). Rekisteröinti vahvistaa omistusoikeuden ja takaa Portugalin lainsäädännön mukaisen oikeussuojan.

Kiinteistön ostaminen Portugalissa on jäsennelty ja läpinäkyvä prosessi. The Real Estate Shopin kaltaisten kokeneiden ammattilaisten opastuksella ulkomaiset sijoittajat voivat navigoida jokaisessa vaiheessa luottavaisin mielin, mikä varmistaa turvallisen ja onnistuneen sijoituksen.