Acheter un bien immobilier au Portugal : étapes clés pour les investisseurs étrangers

Le Portugal reste l’une des destinations les plus attrayantes d’Europe pour les acheteurs immobiliers internationaux, offrant un marché stable, un climat agréable et un cadre juridique solide.
Voici un aperçu des principales étapes de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.

1. Obtenir un numéro d’identification fiscale (NIF)

Le NIF est la première et la plus essentielle étape de toute transaction immobilière au Portugal. Il est requis pour toutes les procédures fiscales et juridiques, de l’ouverture d’un compte bancaire à la signature de l’acte de propriété.
Les non-résidents peuvent obtenir un NIF auprès d’un bureau des impôts local (Serviço de Finanças) ou par l’intermédiaire d’un représentant légal. 

2. Ouvrir un compte bancaire portugais

Les acheteurs étrangers doivent ouvrir un compte bancaire au Portugal pour faciliter les transactions financières telles que les paiements immobiliers, les impôts et les dépenses connexes.
Un compte local simplifie les paiements, garantit le respect des réglementations financières et est nécessaire pour l’émission d’un chèque bancaire certifié (cheque visado) - le mode de paiement obligatoire utilisé lors de la signature de l’acte (escritura pública).

3. Travaillez avec des professionnels qualifiés

L’achat d’un bien immobilier à l’étranger implique plusieurs démarches juridiques et administratives. Travailler avec des professionnels expérimentés, notamment des consultants immobiliers, des avocats et des conseillers financiers, garantit que chaque étape est conforme à la loi portugaise et protège les intérêts de l’acheteur.
Chez The Real Estate Shop, nous assistons les clients tout au long du processus, de l’identification de la bonne propriété à l’enregistrement, rendant l’expérience efficace et sécurisée.

4. Signer le contrat à ordre (CPCV)

Une fois qu’une propriété est choisie, les deux parties signent généralement un contrat à ordre d’achat et de vente (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Ce document définit les conditions de la vente, y compris le prix, le calendrier de paiement et la date d’achèvement. Il lie juridiquement les deux parties et comprend souvent des clauses pénales protégeant contre la rupture de contrat.

5. Payez l’acompte et les frais annexes

Lors de la signature du CPCV, l’acheteur verse généralement un acompte de 10 à 30 % du prix d’achat. Cela sécurise la transaction et confirme l’engagement des deux parties.
Si l’une ou l’autre des parties se retire sans justification légale, le dépôt sert de compensation en vertu de la loi portugaise.

6. Finaliser l’achat – L’acte public

L’acte de vente public (Escritura Pública) marque la dernière étape de l’achat, où la propriété est officiellement transférée devant un notaire.
À ce stade, l’acheteur doit également payer la taxe de mutation de propriété (IMT), le droit de timbre (Imposto de Selo) et les frais de notaire et d’enregistrement correspondants. Le règlement de ces frais à l’avance garantit une conclusion sans heurts et conforme de la transaction.

7. Enregistrez la propriété

Après avoir signé l’acte, le nouveau propriétaire doit enregistrer la propriété auprès du bureau de la publicité foncière (Conservatória do Registo Predial). L’enregistrement confirme la propriété et garantit la protection juridique en vertu de la loi portugaise.

L’achat d’une propriété au Portugal est un processus structuré et transparent. Avec les conseils de professionnels expérimentés comme The Real Estate Shop, les investisseurs étrangers peuvent naviguer à chaque étape en toute confiance, garantissant un investissement sûr et réussi.