Acquistare un immobile in Portogallo: i passi chiave per gli investitori stranieri

Il Portogallo rimane una delle destinazioni più attraenti d'Europa per gli acquirenti internazionali di immobili, offrendo un mercato stabile, un clima piacevole e un solido quadro giuridico.
Ecco una panoramica dei passaggi principali dell'acquisto di un immobile in Portogallo.

1. Ottenere un numero di identificazione fiscale (NIF)

Il NIF è il primo e più essenziale passo in qualsiasi transazione immobiliare in Portogallo. È necessario per tutti i processi fiscali e legali, dall'apertura di un conto bancario alla firma dell'atto di proprietà.
I non residenti possono ottenere un NIF presso un ufficio delle imposte locale (Serviço de Finanças) o tramite un rappresentante legale. 

2. Apri un conto bancario portoghese

Gli acquirenti stranieri devono aprire un conto bancario in Portogallo per facilitare le transazioni finanziarie come i pagamenti degli immobili, le tasse e le spese correlate.
Un conto locale semplifica i pagamenti, garantisce il rispetto delle norme finanziarie ed è necessario per l'emissione di un assegno bancario certificato (cheque visado), la forma di pagamento obbligatoria utilizzata per la firma dell'atto (escritura pública).

3. Lavora con professionisti qualificati

L'acquisto di un immobile all'estero comporta diverse procedure legali e amministrative. Lavorare con professionisti esperti, tra cui consulenti immobiliari, avvocati e consulenti finanziari, garantisce che ogni passaggio sia conforme alla legge portoghese e protegga gli interessi dell'acquirente.
Noi di The Real Estate Shop assistiamo i clienti durante l'intero processo, dall'identificazione dell'immobile giusto al completamento della registrazione, rendendo l'esperienza efficiente e sicura.

4. Firmare il contratto cambiario (CPCV)

Una volta scelto un immobile, entrambe le parti firmano in genere un contratto cambiario di compravendita (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Questo documento definisce i termini della vendita, inclusi il prezzo, il programma di pagamento e la data di completamento. Vincola legalmente entrambe le parti e spesso include clausole penali che proteggono contro la violazione del contratto.

5. Paga la caparra e i relativi costi

Al momento della firma del CPCV, l'acquirente di solito paga un acconto del 10-30% del prezzo di acquisto. In questo modo si garantisce la transazione e si conferma l'impegno di entrambe le parti.
Se una delle parti si ritira senza giustificazione legale, il deposito serve come risarcimento ai sensi della legge portoghese.

6. Completa l'acquisto – L'atto pubblico

L'atto pubblico di vendita (Escritura Pública) segna la fase finale dell'acquisto, in cui la proprietà viene ufficialmente trasferita davanti a un notaio.
A questo punto, l'acquirente deve pagare anche l'imposta sul trasferimento di proprietà (IMT), l'imposta di bollo (Imposto de Selo) e le relative spese notarili e di registrazione. Il pagamento anticipato di queste spese garantisce una conclusione regolare e conforme della transazione.

7. Registra la proprietà

Dopo aver firmato l'atto, il nuovo proprietario deve registrare l'immobile presso l'Ufficio del Catasto (Conservatória do Registo Predial). La registrazione conferma la proprietà e garantisce la protezione legale ai sensi della legge portoghese.

L'acquisto di un immobile in Portogallo è un processo strutturato e trasparente. Con la guida di professionisti esperti come The Real Estate Shop, gli investitori stranieri possono navigare in ogni fase con fiducia, garantendo un investimento sicuro e di successo.