Att köpa fastighet i Portugal: viktiga steg för utländska investerare

Portugal är fortfarande en av Europas mest tilltalande destinationer för internationella fastighetsköpare och erbjuder en stabil marknad, ett behagligt klimat och en stark rättslig ram.
Här är en översikt över de viktigaste stegen för att köpa fastighet i Portugal.

1. Skaffa ett skatteidentifikationsnummer (NIF)

NIF är det första och viktigaste steget i alla fastighetstransaktioner i Portugal. Det krävs för alla skattemässiga och juridiska processer - från att öppna ett bankkonto till att underteckna fastighetshandlingen.
Personer som inte är bosatta i landet kan få ett NIF på ett lokalt skattekontor (Serviço de Finanças) eller genom ett juridiskt ombud. 

2. Öppna ett portugisiskt bankkonto

Utländska köpare måste öppna ett bankkonto i Portugal för att underlätta finansiella transaktioner, t.ex. fastighetsbetalningar, skatter och relaterade utgifter.
Ett lokalt konto förenklar betalningar, säkerställer att finansiella bestämmelser följs och krävs för att utfärda en certifierad bankcheck (check visado) – den obligatoriska betalningsmetod som används vid undertecknandet av handlingen (escritura pública).

3. Arbeta med kvalificerade proffs

Att köpa fastighet utomlands innebär flera juridiska och administrativa förfaranden. Genom att arbeta med erfarna yrkesmän - inklusive fastighetskonsulter, advokater och finansiella rådgivare - säkerställs att varje steg överensstämmer med portugisisk lag och skyddar köparens intressen.
På The Real Estate Shop hjälper vi kunder genom hela processen, från att identifiera rätt fastighet till att slutföra registreringen, vilket gör upplevelsen effektiv och säker.

4. Underteckna skuldebrevet (CPCV)

När en fastighet har valts undertecknar båda parter vanligtvis ett skuldebrev om köp och försäljning (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Detta dokument definierar villkoren för försäljningen, inklusive pris, betalningsplan och slutförandedatum. Det är juridiskt bindande för båda parter och innehåller ofta vitesklausuler som skyddar mot avtalsbrott.

5. Betala depositionen och relaterade kostnader

Vid undertecknandet av CPCV betalar köparen vanligtvis en handpenning på 10–30 % av köpeskillingen. Detta säkrar transaktionen och bekräftar båda parters engagemang.
Om någon av parterna drar sig ur utan rättslig grund fungerar insättningen som ersättning enligt portugisisk lag.

6. Slutför köpet – den offentliga handlingen

Den offentliga köpehandlingen (Escritura Pública) markerar det sista steget i köpet, där äganderätten officiellt överförs inför en notarie.
Vid denna tidpunkt måste köparen också betala fastighetsöverföringsskatt (IMT), stämpelskatt (Imposto de Selo) och motsvarande notarie- och registreringsavgifter. Att reglera dessa avgifter i förväg säkerställer ett smidigt och kompatibelt slutförande av transaktionen.

7. Registrera fastigheten

Efter att ha undertecknat lagfarten måste den nya ägaren registrera fastigheten hos fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial). Registreringen bekräftar äganderätten och garanterar rättsligt skydd enligt portugisisk lag.

Att köpa fastighet i Portugal är en strukturerad och transparent process. Med vägledning av erfarna proffs som The Real Estate Shop kan utländska investerare navigera i varje steg med tillförsikt, vilket säkerställer en säker och framgångsrik investering.