Kjøpe eiendom i Portugal: Viktige trinn for utenlandske investorer

Portugal er fortsatt et av Europas mest attraktive reisemål for internasjonale eiendomskjøpere, og tilbyr et stabilt marked, behagelig klima og sterke juridiske rammer.
Her er en oversikt over hovedtrinnene som er involvert i kjøp av eiendom i Portugal.

1. Skaff deg et skatteidentifikasjonsnummer (NIF)

NIF er det første og mest essensielle trinnet i enhver eiendomstransaksjon i Portugal. Det er nødvendig for alle skattemessige og juridiske prosesser - fra å åpne en bankkonto til å signere eiendomsskjøtet.
Ikke-bosatte kan få en NIF på et lokalt skattekontor (Serviço de Finanças) eller gjennom en juridisk representant. 

2. Åpne en portugisisk bankkonto

Utenlandske kjøpere må åpne en bankkonto i Portugal for å lette økonomiske transaksjoner som eiendomsbetalinger, skatter og relaterte utgifter.
En lokal konto forenkler betalinger, sikrer overholdelse av økonomiske forskrifter og er nødvendig for å utstede en sertifisert banksjekk (sjekk visado) – den obligatoriske betalingsmåten som brukes ved signering av skjøtet (escritura pública).

3. Arbeid med kvalifiserte fagfolk

Kjøp av eiendom i utlandet innebærer flere juridiske og administrative prosedyrer. Å jobbe med erfarne fagfolk – inkludert eiendomskonsulenter, advokater og finansielle rådgivere – sikrer at hvert trinn er i samsvar med portugisisk lov og beskytter kjøperens interesser.
Hos The Real Estate Shop bistår vi kunder gjennom hele prosessen, fra å identifisere riktig eiendom til å fullføre registrering, noe som gjør opplevelsen effektiv og sikker.

4. Signer gjeldskontrakten (CPCV)

Når en eiendom er valgt, signerer begge parter vanligvis en gjeldskontrakt for kjøp og salg (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Dette dokumentet definerer vilkårene for salget, inkludert pris, betalingsplan og fullføringsdato. Den binder begge parter juridisk og inkluderer ofte straffeklausuler som beskytter mot kontraktsbrudd.

5. Betal depositumet og relaterte kostnader

Ved signering av CPCV betaler kjøperen vanligvis et depositum på 10–30 % av kjøpesummen. Dette sikrer transaksjonen og bekrefter begge parters forpliktelse.
Hvis en av partene trekker seg uten juridisk begrunnelse, fungerer depositumet som kompensasjon i henhold til portugisisk lov.

6. Fullfør kjøpet – det offentlige skjøtet

Det offentlige salgsbrevet (Escritura Pública) markerer den siste fasen av kjøpet, hvor eierskapet offisielt overføres foran en notarius.
På dette tidspunktet må kjøperen også betale eiendomsoverføringsskatt (IMT), stempelavgift (Imposto de Selo) og tilsvarende notarial- og registreringsavgifter. Å gjøre opp disse kostnadene på forhånd sikrer en jevn og kompatibel avslutning av transaksjonen.

7. Registrer eiendommen

Etter å ha signert skjøtet, må den nye eieren registrere eiendommen hos eiendomsregisteret (Conservatória do Registo Predial). Registrering bekrefter eierskap og garanterer juridisk beskyttelse i henhold til portugisisk lov.

Kjøp av eiendom i Portugal er en strukturert og gjennomsiktig prosess. Med veiledning av erfarne fagfolk som The Real Estate Shop kan utenlandske investorer navigere hvert trinn med selvtillit, noe som sikrer en sikker og vellykket investering.