Освобождение от налога на прирост капитала

Закон No 56/2023 в Португалии вводит временное освобождение от прироста капитала для тех, кто продает вторичную недвижимость или землю под застройку и использует продажную стоимость для погашения постоянного жилищного кредита, либо от самого хозяина, либо от его детей. Этот режим представляет собой важный налоговый стимул, поскольку прирост капитала обычно облагается налогом в IRS, что делает продажу недвижимости часто невыгодной. Мера распространяется на продажи, завершенные до 31 декабря 2024 года.

Цель состоит в том, чтобы стимулировать продажу унаследованной или незанятой недвижимости, которая из-за высокой налоговой нагрузки часто остается пустой или ветшающейся. Во многих случаях владельцы предпочитают сохранить эту недвижимость без получения дохода, ожидая налоговых льгот. С помощью этого режима, продавая и используя продажную стоимость для сокращения жилищного долга, они могут избежать налога на прирост капитала, что может стимулировать рынок и облегчить доступ к жилью.

Эта мера особенно выгодна для тех, кто унаследовал недвижимость, поскольку прирост капитала рассчитывается на основе первоначальной стоимости приобретения, которая часто низка, что приводит к высоким налогам в случае продажи. Для объектов недвижимости в режиме совместного владения, распространенном в наследстве, режим предлагает шанс на ликвидность без налогового бремени, особенно актуально, когда для продажи требуется консенсус между владельцами.

Несмотря на преимущества, эффективность этого режима может быть ограничена коротким сроком действия до конца 2024 года, который может оказаться недостаточным для многих, кто намерен воспользоваться льготой. Процесс продажи недвижимости, особенно в совместной собственности, является длительным и может потребовать больше времени для того, чтобы мера достигла своего потенциала. Учитывая рыночный контекст и ожидаемое положительное влияние, предлагается, чтобы правительство рассмотрело вопрос о продлении периода освобождения, позволив большему количеству объектов недвижимости выйти на рынок и большему количеству людей приобрести собственный дом, способствуя ликвидности домохозяйств и облегчению бремени задолженности за жилье в Португалии.

Источник: Diário Imobiliário