Portekiz'de Mülk Satın Almak: Yabancı Yatırımcılar İçin Temel Adımlar

Portekiz, istikrarlı bir pazar, hoş bir iklim ve güçlü yasal çerçeve sunmasıyla uluslararası emlak alıcıları için Avrupa'nın en çekici destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor.
Portekiz'de mülk satın almanın ana adımlarına genel bir bakış.

1. Vergi Kimlik Numarası (NIF) Alın

NIF, Portekiz'deki herhangi bir emlak işleminde ilk ve en önemli adımdır. Banka hesabı açmaktan tapu imzalamaya kadar tüm mali ve yasal süreçler için gereklidir.
Yerleşik olmayanlar, yerel bir vergi dairesinden (Serviço de Finanças) veya yasal bir temsilci aracılığıyla NIF alabilirler. 

2. Portekiz Banka Hesabı Açın

Yabancı alıcılar, mülk ödemeleri, vergiler ve ilgili masraflar gibi finansal işlemleri kolaylaştırmak için Portekiz'de bir banka hesabı açmalıdır.
Yerel bir hesap, ödemeleri basitleştirir, mali düzenlemelere uyumu sağlar ve senedin imzalanması sırasında kullanılan zorunlu ödeme şekli (escritura pública) olan onaylı bir banka çeki (cheque visado) düzenlemek için gereklidir.

3. Nitelikli Profesyonellerle Çalışın

Yurtdışında mülk satın almak çeşitli yasal ve idari prosedürleri içerir. Gayrimenkul danışmanları, avukatlar ve mali müşavirler de dahil olmak üzere deneyimli profesyonellerle çalışmak, her adımın Portekiz yasalarına uygun olmasını sağlar ve alıcının çıkarlarını korur.
The Real Estate Shop'ta, doğru mülkün belirlenmesinden kaydın tamamlanmasına kadar tüm süreç boyunca müşterilerimize yardımcı oluyoruz ve deneyimi verimli ve güvenli hale getiriyoruz.

4. Senet Sözleşmesini (CPCV) İmzalayın

Bir mülk seçildikten sonra, her iki taraf da genellikle bir Senet Alım ve Satım Sözleşmesi (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV) imzalar. Bu belge, fiyat, ödeme planı ve tamamlanma tarihi dahil olmak üzere satış şartlarını tanımlar. Her iki tarafı da yasal olarak bağlar ve genellikle sözleşmenin ihlaline karşı koruma sağlayan cezai hükümler içerir.

5. Depozitoyu ve İlgili Masrafları Ödeyin

CPCV'yi imzaladıktan sonra, alıcı genellikle satın alma fiyatının %10-30'u kadar bir depozito öder. Bu, işlemi güvence altına alır ve her iki tarafın da taahhüdünü teyit eder.
Taraflardan herhangi biri yasal bir gerekçe olmaksızın geri çekilirse, depozito Portekiz yasalarına göre tazminat olarak hizmet eder.

6. Satın Alma İşlemini Tamamlayın – Kamu Tapusu

Kamu Satış Senedi (Escritura Pública), mülkiyetin resmi olarak noter huzurunda devredildiği satın alma işleminin son aşamasını işaret eder.
Bu noktada, alıcı ayrıca Emlak Transfer Vergisi (IMT), Damga Vergisi (Imposto de Selo) ve ilgili noter ve kayıt ücretlerini de ödemek zorundadır. Bu ücretlerin önceden ödenmesi, işlemin sorunsuz ve uyumlu bir şekilde sonuçlanmasını sağlar.

7. Mülkü Kaydedin

Tapuyu imzaladıktan sonra, yeni mal sahibi mülkü Tapu Dairesine (Conservatória do Registo Predial) kaydettirmelidir. Kayıt, mülkiyeti onaylar ve Portekiz yasalarına göre yasal korumayı garanti eder.

Portekiz'de mülk satın almak yapılandırılmış ve şeffaf bir süreçtir. The Real Estate Shop gibi deneyimli profesyonellerin rehberliğinde, yabancı yatırımcılar her adımda güvenle ilerleyebilir, güvenli ve başarılı bir yatırım sağlayabilirler.