在葡萄牙购买房产：外国投资者的关键步骤

葡萄牙仍然是欧洲对国际购房者最具吸引力的目的地之一，提供稳定的市场、宜人的气候和强大的法律框架。
以下是在葡萄牙购买房产所涉及的主要步骤的概述。

1. 获取税号 （NIF）

NIF 是葡萄牙任何房地产交易的第一步，也是最重要的一步。所有财政和法律程序都需要它——从开设银行账户到签署财产契约。
非居民可以在当地税务局 （Serviço de Finanças） 或通过法定代表人获得 NIF。 

2. 开设葡萄牙银行账户

外国买家必须在葡萄牙开设银行账户，以促进财产支付、税收和相关费用等金融交易。
本地账户可简化付款，确保遵守金融法规，并且是签发经认证的银行支票 （cheque visado） 所必需的，这是签署契约 （escritura pública） 时使用的强制性付款方式。

3. 与合格的专业人士合作

在国外购买房产涉及多项法律和行政程序。与经验丰富的专业人士（包括房地产顾问、律师和财务顾问）合作，确保每一步都符合葡萄牙法律并保护买家的利益。
在 The Real Estate Shop，我们全程协助客户，从确定合适的房产到完成注册，使体验高效、安全。

4. 签署本票合同 （CPCV）

一旦选择了房产，双方通常会签署买卖本票合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV）。本文件定义了销售条款，包括价格、付款时间表和完成日期。它对双方具有法律约束力，并且通常包括防止违约的处罚条款。

5. 支付押金和相关费用

签署CPCV后，买方通常会支付购买价格的10-30%的定金。这保证了交易并确认了双方的承诺。
如果任何一方在没有法律正当理由的情况下退出，押金将作为葡萄牙法律规定的补偿。

6. 完成购买——公共契约

公共销售契约 （Escritura Pública） 标志着购买的最后阶段，所有权在公证人面前正式转移。
此时，买方还必须支付财产转让税 （IMT）、印花税 （Imposto de Selo） 以及相应的公证费和注册费。提前结算这些费用可确保交易顺利、合规地完成。

7. 注册房产

签署契约后，新所有者必须在土地登记处 （Conservatória do Registo Predial） 登记财产。注册确认所有权并保证葡萄牙法律的法律保护。

在葡萄牙购买房产是一个结构化且透明的过程。在 The Real Estate Shop 等经验丰富的专业人士的指导下，外国投资者可以自信地完成每一步，确保安全、成功的投资。