Покупка недвижимости в Португалии: ключевые шаги для иностранных инвесторов

Португалия остается одним из самых привлекательных направлений в Европе для иностранных покупателей недвижимости, предлагая стабильный рынок, приятный климат и сильную правовую базу.
Вот обзор основных этапов, связанных с покупкой недвижимости в Португалии.

1. Получение идентификационного номера налогоплательщика (NIF)

NIF является первым и самым важным шагом в любой сделке с недвижимостью в Португалии. Он необходим для всех фискальных и юридических процессов — от открытия банковского счета до подписания акта о собственности.
Нерезиденты могут получить NIF в местной налоговой инспекции (Serviço de Finanças) или через законного представителя. 

2. Откройте счет в португальском банке

Иностранные покупатели должны открыть банковский счет в Португалии для облегчения финансовых операций, таких как платежи за недвижимость, налоги и связанные с этим расходы.
Местный счет упрощает платежи, обеспечивает соблюдение финансовых правил, а также необходим для выпуска сертифицированного банковского чека (cheque visado) — обязательной формы оплаты, используемой при подписании акта (escritura pública).

3. Работайте с квалифицированными специалистами

Покупка недвижимости за рубежом включает в себя несколько юридических и административных процедур. Работа с опытными профессионалами, включая консультантов по недвижимости, юристов и финансовых консультантов, гарантирует, что каждый шаг соответствует португальскому законодательству и защищает интересы покупателя.
В The Real Estate Shop мы помогаем клиентам на протяжении всего процесса, от определения подходящей недвижимости до завершения регистрации, делая опыт эффективным и безопасным.

4. Подпишите договор о долговом обязательстве (CPCV)

После выбора объекта недвижимости обе стороны обычно подписывают договор купли-продажи (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV). Этот документ определяет условия продажи, включая цену, график платежей и дату завершения. Он юридически обязывает обе стороны и часто включает в себя штрафные санкции, защищающие от нарушения договора.

5. Оплатите депозит и связанные с ним расходы

При подписании CPCV покупатель обычно вносит задаток в размере 10–30% от стоимости покупки. Это обеспечивает безопасность сделки и подтверждает приверженность обеих сторон.
Если одна из сторон снимает деньги без законных оснований, депозит служит компенсацией в соответствии с португальским законодательством.

6. Завершите покупку – публичный акт

Публичный акт купли-продажи (Escritura Pública) знаменует собой заключительный этап покупки, на котором право собственности официально передается в присутствии нотариуса.
На этом этапе покупатель также должен оплатить налог на передачу права собственности (IMT), гербовый сбор (Imposto de Selo) и соответствующие нотариальные и регистрационные сборы. Заблаговременное урегулирование этих расходов обеспечивает гладкое и соответствующее требованиям завершение сделки.

7. Зарегистрируйте недвижимость

После подписания акта новый владелец должен зарегистрировать недвижимость в Управлении земельного кадастра (Conservatória do Registo Predial). Регистрация подтверждает право собственности и гарантирует правовую защиту по португальскому законодательству.

Покупка недвижимости в Португалии – это структурированный и прозрачный процесс. Под руководством опытных профессионалов, таких как The Real Estate Shop, иностранные инвесторы могут с уверенностью ориентироваться на каждом шагу, обеспечивая безопасные и успешные инвестиции.