Forældede huslejer

Med ikrafttrædelsen af "Flere boliger"-pakken blev langt størstedelen af boliglejekontrakterne før RAU (som trådte i kraft den 18. november 1990) i praksis på livstid. Indtil lov nr. 56/2023 af 6. oktober var det muligt for udlejere at foranledige overgangen af lejekontrakter (selv om de var omfattet af en overgangsperiode med fastfrysning af huslejen), hvor lejere befandt sig i en af følgende situationer:

• alder 65 år eller ældre;
• handicap på 60 % eller derover
• Justeret årlig bruttoindkomst for husstanden under 5 mindstelønninger.

Med denne lov er lejekontrakter med lejere i en af disse situationer nu fastfrosset på livstid og kan kun gøres til genstand for årlig opdatering baseret på de koefficienter, der offentliggøres af INE, og huslejen kan heller ikke opdateres baseret på ejendommenes VPT. Efter denne fastfrysning af livstiden blev DL nr. 132/2023 af 27. december offentliggjort, som fastsætter kompensation til udlejere i den forstand, at det beløb, der svarer til forskellen mellem den opdaterede værdi baseret på ejendommens VPT og den effektive værdi af lejen, som lejeren betaler, betales direkte af IHRU.

Hvis en ejendom f.eks. har en VPT på 90.000 €, var det månedlige beløb, som du kunne opdatere huslejen til før "Flere boliger"-pakken (med nogle få undtagelser), 500 €. I betragtning af at den nuværende husleje, der faktisk er betalt, er €150, vil udlejeren således være berettiget til en månedlig kompensation på €350.

IHRU sagde, at der blev fremsat 2900 anmodninger om kompensation til en gennemsnitlig værdi af 215,76 €, og kompensationen vil begynde at blive udbetalt i oktober med tilbagevirkende kraft fra datoen for anmodningen (og foranstaltningen trådte i kraft fra 1. juli). Denne foranstaltning er gyldig i 12 måneder fra anmodningen og kan forlænges med lige store perioder.