Vanhentuneet vuokrat

"Lisää asuntoja" -paketin tultua voimaan ylivoimainen enemmistö asuntojen vuokrasopimuksista ennen RAU:ta (joka tuli voimaan 18. marraskuuta 1990) tuli käytännössä elinikäisiksi. 6. lokakuuta annettuun lakiin nro 56/2023 asti vuokranantajat saattoivat aiheuttaa vuokrasopimusten siirtymisen (vaikka niihin sovellettaisiin vuokrajäädytyssiirtymäaikaa), joissa vuokralaiset olivat jossakin seuraavista tilanteista:

• ikä 65 vuotta tai vanhempi;
• työkyvyttömyys on vähintään 60 %;
• Kotitalouden oikaistut bruttovuositulot alle 5 minimipalkkaa.

Tämän lain myötä vuokrasopimukset vuokralaisten kanssa jossakin näistä tilanteista jäädytetään nyt eliniäksi, ja niitä voidaan päivittää vuosittain vain INE:n julkaisemien kertoimien perusteella, eikä vuokria voida päivittää kiinteistöjen VPT:n perusteella. Tämän elinikäisen jäädyttämisen jälkeen julkaistiin 27. joulukuuta DL nro 132/2023, jossa vahvistetaan vuokranantajille maksettavat korvaukset siinä mielessä, että IHRU maksaa suoraan summan, joka vastaa kiinteistön VPT:hen perustuvan päivitetyn arvon ja vuokralaisen maksaman vuokran tosiasiallisen arvon välistä erotusta.

Esimerkiksi, jos kiinteistön VPT on 90 000 euroa, kuukausittainen summa, johon asti voit päivittää vuokraa ennen "Lisää asuntoja" -pakettia (muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta), oli 500 euroa. Näin ollen, kun otetaan huomioon, että nykyinen tosiasiallisesti maksettu vuokra on 150 euroa, vuokranantajalla on oikeus 350 euron kuukausikorvaukseen.

IHRU kertoi, että korvauspyyntöjä tehtiin 2900, joiden keskimääräinen arvo oli 215,76 euroa, ja korvausta aletaan maksaa lokakuussa takautuvasti pyynnön päivämäärään asti (ja toimenpide tuli voimaan 1. heinäkuuta). Tämä toimenpide on voimassa 12 kuukautta hakemuksesta, ja se voidaan uusia yhtä pitkäksi ajaksi.