Utdaterte husleier

Med ikrafttredelsen av «More Housing»-pakken ble det overveldende flertallet av boligleiekontraktene før RAU (som trådte i kraft 18. november 1990), i praksis for livet. 56/2023, av 6. oktober, var det mulig for utleiere å forårsake overgang av leiekontrakter (selv om de var underlagt en overgangsperiode med husleiefrys) der leietakere var i en av følgende situasjoner:

• alder 65 år eller eldre;
• funksjonshemming lik eller større enn 60 %;
• Justert brutto årsinntekt for husholdningen under 5 minstelønn.

Med denne loven er leieavtaler med leietakere i en av disse situasjonene nå frosset for livet, og kan bare være gjenstand for årlig oppdatering basert på koeffisientene publisert av INE, og husleiene kan heller ikke oppdateres basert på eiendommenes VPT. Etter denne livstidsfrysingen ble DL nr. 132/2023, av 27 desember, publisert, som fastsetter kompensasjon til utleiere, i den forstand at beløpet som tilsvarer differansen mellom den oppdaterte verdien basert på eiendommens VPT og den effektive verdien av leie betalt av leietaker, betales direkte av IHRU.

Som et eksempel, hvis en eiendom har en VPT på €90 000, var det månedlige beløpet du kunne oppdatere husleien til før "Flere boliger"-pakken (med noen få unntak) €500. Derfor, med tanke på at den nåværende husleien som faktisk betales er €150, vil utleier ha rett til en månedlig kompensasjon på €350.

IHRU sa at det ble fremsatt 2900 forespørsler om kompensasjon, med en gjennomsnittlig verdi på € 215,76, og kompensasjonen vil begynne å bli utbetalt i oktober, med tilbakevirkende kraft til datoen for forespørselen (og tiltaket trådte i kraft fra 1. juli). Dette tiltaket er gyldig i 12 måneder fra forespørselen, og kan fornyes for like perioder.