Föråldrade hyror

I och med ikraftträdandet av "Fler bostäder"-paketet blev den överväldigande majoriteten av hyreskontrakten för bostäder före RAU (som trädde i kraft den 18 november 1990) i praktiken för livet. Fram till lag nr 56/2023 av den 6 oktober var det möjligt för hyresvärdar att orsaka övergång av hyresavtal (även om de omfattades av en övergångsperiod för frysning av hyror) där hyresgästerna befann sig i en av följande situationer:

• ålder 65 år eller äldre;
• funktionsnedsättning som är lika med eller större än 60 %;
• Hushållets justerade bruttoårsinkomst som är lägre än 5 minimilöner.

I och med denna lag fryses nu hyresavtal med hyresgäster i någon av dessa situationer för livet och kan endast bli föremål för årlig uppdatering på grundval av de koefficienter som offentliggörs av INE, och hyror kan inte heller uppdateras på grundval av fastigheternas VPT. Efter denna livstidsfrysning offentliggjordes DL nr 132/2023 av den 27 december, som fastställer ersättning till hyresvärdar, i den meningen att det belopp som motsvarar skillnaden mellan det uppdaterade värdet baserat på fastighetens VPT och det effektiva värdet av hyran som betalas av hyresgästen betalas direkt av IHRU.

Till exempel, om en fastighet har en VPT på 90 000 euro, var det månatliga beloppet upp till vilket du kunde uppdatera hyran före paketet "Fler bostäder" (med några få undantag) 500 euro. Med tanke på att den nuvarande hyran som faktiskt betalas är 150 euro har hyresvärden alltså rätt till en månatlig ersättning på 350 euro.

IHRU sa att 2900 ansökningar om kompensation gjordes, med ett genomsnittligt värde på 215,76 euro, och kompensationen kommer att börja betalas ut i oktober, retroaktivt från och med datumet för begäran (och åtgärden trädde i kraft från och med den 1 juli). Denna åtgärd är giltig i 12 månader från och med begäran och kan förlängas med lika långa perioder.