Устаревшая арендная плата

Со вступлением в силу Пакета «Больше жилья» подавляющее большинство договоров аренды жилья до РАУ (вступившего в силу 18 ноября 1990 года) на практике стали пожизненными. До принятия Закона No 56/2023 от 6 октября арендодатели могли инициировать перенос договоров аренды (даже если на них был наложен переходный период замораживания арендной платы), если арендаторы находились в одной из следующих ситуаций:

• возраст 65 лет и старше;
• инвалидность равна или превышает 60%;
• Скорректированный валовой годовой доход домохозяйства менее 5 минимальных заработных плат.

Согласно этому закону, договоры аренды с арендаторами в одной из этих ситуаций теперь заморожены на всю жизнь и могут подлежать ежегодному обновлению только на основе коэффициентов, опубликованных INE, а арендная плата не может быть обновлена на основе VPT недвижимости. После этого пожизненного замораживания был опубликован DL No 132/2023 от 27 декабря, который устанавливает компенсацию арендодателям в том смысле, что сумма, соответствующая разнице между обновленной стоимостью, основанной на VPT недвижимости, и фактической стоимостью арендной платы, уплачиваемой арендатором, выплачивается непосредственно IHRU.

Например, если VPT недвижимости составляет 90 000 евро, ежемесячная сумма, до которой вы могли обновить арендную плату до пакета «Больше жилья» (за некоторыми исключениями), составляла 500 евро. Таким образом, учитывая, что в настоящее время фактически уплаченная арендная плата составляет 150 евро, арендодатель будет иметь право на ежемесячную компенсацию в размере 350 евро.

IHRU сообщила, что было подано 2900 запросов на компенсацию на среднюю сумму 215,76 евро, и компенсация начнет выплачиваться в октябре, задним числом с даты запроса (и мера вступила в силу с 1 июля). Эта мера действует в течение 12 месяцев с момента запроса, продлевается на равные сроки.