Vivienda Más Asequible: Reducción del IVA al 6% en la construcción

El Gobierno presentó recientemente una propuesta que podría transformar significativamente el acceso a la vivienda en Portugal: la reducción del tipo de IVA al 6% sobre la construcción y rehabilitación de viviendas en venta o alquiler a precios moderados. Esta medida, que aún espera la aprobación final de la Asamblea de la República, pretende reducir los costes de construcción y fomentar un aumento de la oferta de viviendas en un mercado fuertemente presionado.

La propuesta establece que la tarifa reducida del 6% se aplicará a las propiedades en venta con un precio máximo de 648.022 euros, así como a las viviendas destinadas a alquiler cuyo alquiler mensual no supere los 2.300 euros. Además del mercado comercial, las personas que construyan su propia vivienda permanente también podrán beneficiarse de este régimen reembolsando la diferencia entre el IVA pagado al 23% y el nuevo tipo reducido. El objetivo es hacer la construcción más accesible, tanto para las familias que quieren comprar o construir su vivienda, como para los promotores que quieren aumentar la oferta de viviendas a precios controlados.

Para garantizar que los beneficios fiscales correspondan efectivamente al aumento de la oferta de viviendas, la propuesta impone algunas condiciones. Las viviendas construidas para la venta o alquiler deben ponerse en el mercado en un plazo máximo de 24 meses tras la emisión de la licencia de uso. En el caso del arrendamiento, también se requiere un contrato con una duración mínima de 36 meses. En el caso de construcción para vivienda propia, el propietario debe solicitar la devolución del IVA en un plazo de mes tras la emisión de la licencia de uso, y la devolución se tramitará en un plazo máximo de 150 días.

Aunque el Gobierno anticipa que el régimen pueda entrar en vigor durante el primer trimestre de 2026, solicitando las licencias presentadas a partir de esa fecha, los expertos del sector anticipan que el impacto real solo se notará en 2027. Este intervalo se explica por los plazos medios de aprobación de proyectos, licencias y inicio de obras. Aun así, se espera que la medida estimule el inicio de nuevas construcciones y rehabilitación, contribuyendo a corregir la escasez de oferta que ha marcado el mercado inmobiliario en los últimos años.

El posible impacto económico de la reducción del IVA es significativo. La caída del 23% al 6% representa una diferencia de 17 puntos porcentuales y podría traducirse en ahorros sustanciales para hogares, empresas constructoras y promotores inmobiliarios. Esta reducción en el coste final también puede reflejarse en precios de venta más competitivos y alquileres más asequibles, reforzando el objetivo de promover viviendas a precios moderados, especialmente en las zonas urbanas más presionadas.

A pesar del entusiasmo que ha generado la medida, es importante subrayar que, por el momento, el régimen aún no está en vigor y sigue sujeto a debate parlamentario. Hasta que se apruebe la legislación final, la tasa estándar del 23% sigue aplicándose a todas las operaciones de construcción.

La propuesta de IVA al 6% representa un paso importante en el intento de hacer la vivienda más asequible en Portugal, pero su éxito dependerá de la rapidez con la aprobación legislativa y de la capacidad del mercado para responder con nuevos proyectos que cumplan los criterios definidos.