Mer prisvärda bostäder: Sänkning av moms till 6 % på byggnation

Regeringen presenterade nyligen ett förslag som kan förändra tillgången till bostäder i Portugal avsevärt: sänkning av momssatsen till 6 % vid byggande och renovering av hus för försäljning eller uthyrning till måttliga priser. Denna åtgärd, som fortfarande väntar på slutgiltigt godkännande av Republikens församling, syftar till att minska byggkostnaderna och uppmuntra till ökad bostadsutbud på en starkt pressad marknad.

Förslaget föreskriver att den reducerade satsen på 6 % ska gälla för fastigheter till salu med ett maxpris på 648 022 euro, samt för hus avsedda för uthyrning där månadshyran inte överstiger 2 300 euro. Utöver den kommersiella marknaden kommer även personer som bygger sina egna permanenta bostäder att kunna dra nytta av detta system genom att återbetala skillnaden mellan momsen som betalats på 23 % och den nya reducerade satsen. Målet är att göra byggandet mer tillgängligt, både för familjer som vill köpa eller bygga sitt hem, och för utvecklare som vill öka utbudet av bostäder till kontrollerade priser.

För att säkerställa att skatteförmånerna effektivt motsvarar ökningen av bostadsutbudet ställer förslaget vissa villkor. Bostäder som byggs för försäljning eller uthyrning måste läggas ut på marknaden inom högst 24 månader efter utfärdandet av användningstillståndet. Vid leasing krävs också ett kontrakt med en minimitid på 36 månader. Vid byggnation för egen bostad måste ägaren begära momsåterbetalning inom en månad efter utfärdandet av användningstillståndet, och återbetalningen kommer att behandlas inom maximalt 150 dagar.

Även om regeringen förväntar sig att regimen kan träda i kraft under första kvartalet 2026, och gäller för licenser som lämnats in från det datumet, förväntar sig branschexperter att den verkliga effekten först bör kännas 2027. Detta intervall förklaras av de genomsnittliga tiderna för projektgodkännande, licensiering och påbörjande av arbeten. Ändå förväntas åtgärden att stimulera påbörjande av nybyggnation och rehabilitering, vilket bidrar till att rätta till den brist på utbud som har präglat fastighetsmarknaden de senaste åren.

Den potentiella ekonomiska effekten av momssänkningen är betydande. Nedgången från 23 % till 6 % motsvarar en skillnad på 17 procentenheter och kan innebära betydande besparingar för hushåll, byggföretag och fastighetsutvecklare. Denna minskning av slutkostnaden kan också återspeglas i mer konkurrenskraftiga försäljningspriser och mer överkomliga hyror, vilket stärker målet att främja måttligt prissatta bostäder, särskilt i de mest pressade stadsområdena.

Trots den entusiasm som åtgärden har väckt är det viktigt att understryka att regimen för tillfället ännu inte är i kraft och fortfarande är föremål för parlamentarisk debatt. Tills den slutgiltiga lagstiftningen antas fortsätter standardsatsen på 23 % att gälla för alla byggverksamheter.

Förslaget om moms på 6 % utgör ett viktigt steg i försöket att göra bostäder mer prisvärda i Portugal, men dess framgång kommer att bero på hur snabbt lagstiftningsgodkännandet går och marknadens förmåga att svara med nya projekt som uppfyller de definierade kriterierna.