Edullisempi asuminen: Arvonlisäveron alentaminen 6 %:iin rakentamisesta

Hallitus esitti äskettäin ehdotuksen, joka voisi merkittävästi muuttaa asumisen saatavuutta Portugalissa: ALV-kannan alentaminen 6 prosenttiin myytävien tai vuokra-asuntojen rakentamisesta ja kunnostamisesta kohtuullisiin hintoihin. Tämä toimenpide, joka odottaa vielä tasavallan edustajainhuoneen lopullista hyväksyntää, pyrkii alentamaan rakennuskustannuksia ja kannustamaan asuntotarjonnan kasvuun voimakkaasti paineistetuilla markkinoilla.

Ehdotuksen mukaan 6 %:n alennettu vero koskee myytäviä kiinteistöjä, joiden enimmäishinta on 648 022 euroa, sekä vuokra-asuntoja, joiden kuukausivuokra ei ylitä 2 300 euroa. Kaupallisten markkinoiden lisäksi myös henkilöt, jotka rakentavat oman pysyvän asuntonsa, voivat hyötyä tästä järjestelmästä palauttamalla 23 %:n arvonlisäveron ja uuden alennetun verotuksen erotuksen. Tavoitteena on tehdä rakentamisesta saavutettavampaa sekä perheille, jotka haluavat ostaa tai rakentaa kotinsa, että kehittäjille, jotka haluavat lisätä asuntojen tarjontaa hallituin hinnoin.

Jotta verohyödyt vastaavat tehokkaasti asuntotarjonnan kasvua, ehdotus asettaa joitakin ehtoja. Myyntiin tai vuokraan rakennetut asunnot on saatava markkinoille enintään 24 kuukauden kuluessa käyttöluvan myöntämisestä. Leasing-tapauksessa vaaditaan myös vähintään 36 kuukauden sopimus. Oman asumisen rakentamisen tapauksessa omistajan on pyydettävä arvonlisäveron palautusta kuukauden kuluessa käyttöluvan myöntämisestä, ja palautus käsitellään enintään 150 päivän kuluessa.

Vaikka hallitus odottaa, että järjestelmä saattaa astua voimaan vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä ja koskee tuosta päivästä lähtien toimitettuja lupia, alan asiantuntijat arvioivat, että todellinen vaikutus tulisi näkyä vasta vuonna 2027. Tämä väli selittyy projektin hyväksynnän, lisensoinnin ja töiden aloituksen keskimääräisellä aikataululla. Siitä huolimatta odotetaan, että toimenpide stimuloi uuden rakentamisen ja kunnostuksen alkua, auttaen korjaamaan viime vuosina kiinteistömarkkinoita leimannutta tarjonnan puutetta.

Arvonlisäveron alennuksen mahdollinen taloudellinen vaikutus on merkittävä. Pudotus 23 %:sta 6 %:iin merkitsee 17 prosenttiyksikön eroa, ja se voi johtaa merkittäviin säästöihin kotitalouksille, rakennusyrityksille ja kiinteistökehittäjille. Tämä loppukustannusten väheneminen voi näkyä myös kilpailukykyisempinä myyntihintoina ja edullisempina vuokrina, mikä vahvistaa tavoitetta edistää kohtuuhintaista asumista, erityisesti kaikkein paineisimmilla kaupunkialueilla.

Vaikka toimenpide on herättänyt innostusta, on tärkeää korostaa, että toistaiseksi hallinto ei ole vielä voimassa ja on edelleen parlamentin keskustelun kohteena. Kunnes lopullinen lainsäädäntö hyväksytään, vakiovero 23 % koskee edelleen kaikkia rakennushankkeita.

6 %:n arvonlisäveroehdotus on tärkeä askel pyrkimyksessä tehdä asumisesta edullisempaa Portugalissa, mutta sen onnistuminen riippuu lainsäädännön hyväksynnän nopeudesta ja markkinoiden kyvystä vastata uusilla hankkeilla, jotka täyttävät määritellyt kriteerit.