Bardziej przystępne cenowo mieszkania: obniżka VAT na budownictwo do 6%

Rząd niedawno przedstawił propozycję, która mogłaby znacząco zmienić dostęp do mieszkań w Portugalii: obniżenie stawki VAT do 6% na budowę i remont domów na sprzedaż lub wynajem po umiarkowanych cenach. Ten projekt, który wciąż czeka na ostateczną akceptację przez Zgromadzenie Republiki, ma na celu obniżenie kosztów budowy i zachęcenie do zwiększenia podaży mieszkań na silnie presjonowanym rynku.

Propozycja przewiduje, że obniżona stawka 6% będzie obowiązywać dla nieruchomości na sprzedaż o maksymalnej cenie 648 022 euro, a także dla domów przeznaczonych do wynajęcia, których miesięczny czynsz nie przekracza 2 300 euro. Oprócz rynku komercyjnego, osoby budujące własne stałe mieszkania również będą mogły skorzystać z tego reżimu, zwracając różnicę między VAT zapłaconym w wysokości 23% a nową obniżoną stawką. Celem jest uczynienie budowy bardziej dostępną, zarówno dla rodzin, które chcą kupić lub zbudować dom, jak i dla deweloperów, którzy chcą zwiększyć podaż domów po kontrolowanych cenach.

Aby zapewnić, że korzyści podatkowe skutecznie odpowiadają wzrostowi podaży mieszkań, propozycja nakłada pewne warunki. Mieszkania budowane na sprzedaż lub wynajem muszą zostać wprowadzone na rynek w maksymalnie 24 miesiącach od uzyskania licencji użytkowej. W przypadku leasingu wymagana jest również umowa o minimalnym czasie trwania 36 miesięcy. W przypadku budowy własnej zabudowy właściciel musi ubiegać się o zwrot VAT w ciągu miesiąca od wydania licencji użytkowej, a zwrot zostanie przetworzony maksymalnie w ciągu 150 dni.

Chociaż rząd przewiduje, że urząd ten może wejść w życie w pierwszym kwartale 2026 roku, dotycząc licencji złożonych od tego terminu, eksperci branżowi przewidują, że prawdziwy wpływ odczuć będzie dopiero w 2027 roku. Ten odstęp czasu tłumaczy się średnimi godzinami zatwierdzania projektu, licencjonowania i rozpoczęcia prac. Mimo to oczekuje się, że środek ten pobudzi rozpoczęcie nowej budowy i rewitalizacji, przyczyniając się do korekty niedoboru podaży, który w ostatnich latach charakteryzował rynek nieruchomości.

Potencjalny wpływ ekonomiczny obniżki VAT jest znaczący. Spadek z 23% do 6% oznacza różnicę 17 punktów procentowych i może przełożyć się na znaczne oszczędności dla gospodarstw domowych, firm budowlanych i deweloperów. Obniżka kosztów końcowych może również odzwierciedlić się w bardziej konkurencyjnych cenach sprzedaży i bardziej przystępnych czynszach, co wzmacnia cel promowania mieszkań w umiarkowanych cenach, zwłaszcza w najbardziej obciążonych obszarach miejskich.

Pomimo entuzjazmu, jaki wywołał ten projekt, ważne jest, aby podkreślić, że na razie reżim nie jest jeszcze w mocy i pozostaje przedmiotem debaty parlamentarnej. Do czasu przyjęcia ostatecznego prawa, standardowa stawka 23% nadal obowiązuje dla wszystkich operacji budowlanych.

Propozycja wprowadzenia VAT w wysokości 6% stanowi ważny krok w próbie uczynienia mieszkań bardziej przystępnymi cenowo w Portugalii, ale jej sukces będzie zależał od szybkości zatwierdzania ustaw oraz zdolności rynku do reagowania nowymi projektami spełniającymi określone kryteria.