Nieaktualne czynsze

Wraz z wejściem w życie Pakietu "Więcej Mieszkań" zdecydowana większość umów najmu mieszkań przed RAU (która weszła w życie 18 listopada 1990 r.), stała się w praktyce umowami dożywotnimi. Do czasu wejścia w życie ustawy nr 56/2023 z dnia 6 października wynajmujący mogli spowodować przeniesienie umów najmu (nawet jeśli podlegały one przejściowemu okresowi zamrożenia czynszu), w których najemcy znajdowali się w jednej z następujących sytuacji:

• wiek 65 lat lub więcej;
• niepełnosprawność równa lub większa niż 60%;
• Skorygowany roczny dochód brutto gospodarstwa domowego poniżej 5 płac minimalnych.

Zgodnie z tą ustawą umowy najmu z najemcami w jednej z tych sytuacji są obecnie zamrożone na całe życie i mogą podlegać corocznej aktualizacji tylko na podstawie współczynników publikowanych przez INE, a czynsze nie mogą być aktualizowane na podstawie VPT nieruchomości. W związku z tym zamrożeniem na całe życie opublikowano DL nr 132/2023 z dnia 27 grudnia, w której ustanowiono odszkodowanie dla wynajmujących w tym sensie, że kwota odpowiadająca różnicy między zaktualizowaną wartością nieruchomości opartą na VPT a efektywną wartością czynszu płaconego przez najemcę jest wypłacana bezpośrednio przez IHRU.

Na przykład, jeśli nieruchomość ma VPT w wysokości 90 000 €, miesięczna kwota, do której można było zaktualizować czynsz przed pakietem "Więcej mieszkań" (z kilkoma wyjątkami), wynosiła 500 €. W związku z tym, biorąc pod uwagę, że obecny faktycznie zapłacony czynsz wynosi 150 euro, wynajmujący będzie miał prawo do miesięcznego odszkodowania w wysokości 350 euro.

IHRU poinformowało, że złożono 2900 wniosków o odszkodowanie o średniej wartości 215,76 euro, a odszkodowanie zacznie być wypłacane w październiku, z mocą wsteczną od daty złożenia wniosku (a środek wszedł w życie od 1 lipca). Środek ten jest ważny przez 12 miesięcy od złożenia wniosku, z możliwością przedłużenia na takie same okresy.